香港东涌临海住宅用地截标 长实澄清未参与投标

　　2 月 14 日，香港东涌扩展区 106B 区临海住宅用地在周五中午截标。据悉，现场共收到 4 份标书，其中信置及嘉华国际均选择独资入标。这片备受关注的地皮，地盘面积约 11.46 万平方尺，指定用于私人住宅建设，最高可建楼面达 40.11 万平方尺，预计能兴建 745 伙住宅单位 。

　　值得一提的是，这块地皮并非首次招标。早在 2023 年 9 月就曾进行招标，当时虽收到四份标书，但因入标价未达政府底价而遗憾流标。此次重推，政府积极吸纳市场意见，优化了招标条款，取消了兴建政府设施的要求，同时削减单位平均面积，使得总单位数目增加至 745 伙，旨在提升项目对发展商的吸引力。

　　综合市场预测，该地皮每尺楼面地价大概在 1250 至 2000 元之间，地皮估值处于 5 亿至 8 亿元区间。不过，从投标情况来看，高力香港研究部主管李婉茵指出，本次投标气氛相较于最近推出的地皮仍显淡静。一方面，该地块牵涉大量技术评估;另一方面，其位于北大屿山滨海区指定地区，地质复杂，发展商需要投入额外成本进行岩土工程勘探，这大大增加了发展成本与风险。再加上当前住宅供应库存压力、息口及经济的不确定性，发展商在新土地投资上态度依然保守，投标价格预计也会偏向保守。

　　此外，据本地媒体报道，长实特别澄清，并未参与此次东涌地皮的投标。长实方面表示，对于从零开始的新区发展项目，集团会秉持较为谨慎的态度。这或许也从侧面反映出当前市场环境下，大型开发商在面对新的土地投资时，更为审慎和理性。 后续该地皮的归属及开发情况，我们将持续关注。