2025年深圳市龙华区民乐路片区城市更新单元计划公示

　　近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布了《2025 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划 (草案)》的公示，其中民乐路片区城市更新单元备受瞩目。该项目的推进，将为龙华区的城市发展注入新的活力。

　　民乐路片区城市更新单元位于深圳北站商圈，地理位置优越。其东侧地块处于龙华大道与民乐路交汇处，西侧地块位于新区大道与民丰路交汇处东侧，附近还有 4 号线白石龙站，交通十分便利。项目拟拆除范围达 87684 平方米，计划更新方向为居住、商业等多元功能 ，致力于打造一个功能齐全、配套完善的综合性区域。

　　在公共设施建设方面，拟拆除范围内将落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于 30092 平方米，其中包含不少于 2288 平方米绿地，以及不少于 5412 平方米义务教育设施用地，为居民提供更优质的生活环境和教育资源。若城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容，也将严格按相关要求执行。

　　此次城市更新单元的申报主体为深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询，该公司股东由深圳市天健城市更新有限公司(持股 51%)、深圳市兴云龙投资发展有限公司(持股 49%)构成 。目前，该片区旧改现状包含榕苑、民乐商住楼、龙华工区综合楼、城中村等。

　　回顾该项目的推进历程，早在 2024 年 8 月，龙华区城市更新和土地整备局就公布了第一批更新意愿公示;同年 10 月，又发布了第二批意愿公示。其中，本次公示的地块 01、地块 05.合计汇总权利人 238 人，同意申报权利人 231 人，比例达 97.06%，同意申报权利人的占有建筑物的面积 38153.4 平方米，比例为 96.59% 。而在第一批公示中，地块 02、地块 03、地块 04、地块 06、地块 07、地块 09 合计汇总权利人 356 人，同意申报权利人 344 人，比例为 96.63% ，至此，民乐路片区城市更新单元的全部地块的更新意愿均已完成公示。

　　从周边房地产市场来看，深圳北站周边目前在售的项目有中洲迎玺二期、中海珑悦理、保利招商龙誉花园等，整体新房备案价在 6 - 7.2 万 / 平。民乐路片区旧改附近的星河盛世、深国际万科和颂轩等次新小区，报价均价都在 6.8 万 / 平。附近的深业上城学府在去年 10 月中旬开盘，推出 332 套房，登记人数 744 批并开盘售罄，折后均价约 7.6 万 /㎡左右(最终价格以开发商公告为准)。可以预见，民乐路片区城市更新单元建成后，也将在这片充满活力的区域房地产市场中占据重要的一席之地。