5.96亿！溢价近20%！福清开发商在闽侯抢了一块全回购用地！

　　福清市鑫悦房地产有限公司以5.96亿成功竞中，一则引人注目的消息悄然升温：闽侯县自然资源和规划局公布了关于公开出让国有建设用地使用权的公告成交结果。其中，位于上街镇建平地块最终被福清市鑫悦房地产有限公司以5.96亿元竞得。本文将对该地块的出让背景、竞规划进行详细解读。

　　地块背景与起初规划

　　这块地块的历史可追溯到2023年1月，当时因榕高新2022-09号回炉地块的取消，该地块原本规划为普通商品住房用地，起始价为9.8亿，楼面价为9057元/㎡。然而，由于市场环境的变化，以及适应城市发展的需求，地块的用途与价格经历了显著调整。

　　用途与价格的重大转变

　　在此次重新上架前，地块的用途已经从原先的普通商品住房用地调整为全安置房回购用地。此举不仅顺应了政府对于保障性住房的政策取向，也使得起始价格大幅下降至4.98亿，而楼面价调整为4604元/㎡，显示出市场的灵活性与适应性。这样的价格调整无疑吸引了更多竞买者的关注。

　　竞拍过程与市场反应

　　此次土地出让吸引了四家竞买人参与竞拍，竞争相当激烈。经过长达54轮的激烈 bidding 战，最终，福清市鑫悦房地产有限公司成功以59600万元竞得该地块，平均楼面地价为5510元/㎡，并实现了9800万元的溢价，溢价率高达19.7%。这样的竞拍成功不仅彰显了福清市鑫悦房地产有限公司的实力，同时也体现出市场对于该地块的热情与信心。

　　安置房的规划细节

　　根据最新的出让公告，该地块所开发的住宅将全部作为安置房由福州高新区建城房屋征收服务有限公司进行回购，回购价格为10600元/㎡。各户型设计灵活多样，面积区间从45㎡到135㎡不等，其中小户型(45㎡、60㎡)占比较高，分别达到41%和34%，这无疑满足了低收入家庭的居住需求。

　　商业设施与地下空间的配置

　　除了住宅部分，该项目还规划了4500-5000㎡的商业服务业设施，商业回购价格设定为10600元/㎡，充分考虑了社区配套的完整性。此外，地块还涉及35000㎡的地下室(包括地下停车位)，其回购价格为3500元/㎡。这些细致的规划使得未来的居住环境更加便捷与人性化，为居民的生活提供了更高的便利性。

　　回购款项支付机制

　　在支付款项方面，项目将根据工程建设进度和交房情况采取分期支付的方式。回购款将纳入福州高新区土地收储分中心预算之中，并通过福州高新区海西园征迁指挥部进行统一支付。这一系列措施不仅确保了资金的安全流动，也能有效推动项目的顺利实施。

　　开发建设的时间要求

　　根据土地出让合同，受让方自土地交付日起需在9个月内开工，并将在开工后3年内竣工。这一规定旨在确保项目能够快速落地，实现尽早交付的目标，为地方居民提供更多的住房选择。

　　公司背景与竞争力分析

　　福清市鑫悦房地产有限公司成立于2022年5月，注册资本为1000万元，总部位于福清市宏路新仓村。公司主要经营范围包括房地产开发、物业管理、住房租赁及停车场服务等。尽管成立时间较短，但在市场竞争中，鑫悦房地产凭借其敏锐的市场洞察力和强大的资源整合能力，在此次拍卖中展现了卓越的竞争优势。

　　总结与展望

　　综上所述，福清市鑫悦房地产有限公司以5.96亿元竞得闽侯县建平村64.9亩地块，不仅是其自身发展的重要里程碑，也是响应政府保障性住房政策的重要举措。未来，随着项目的推进，该地块将为福州市民提供更多的安置房选择，促进当地经济发展，并提升整体城市形象。

　　通过以上分析，我们可以看到，政府、企业与市场三者之间协同发力，是推动城市建设与发展的重要力量。在当前大势下，如何合理利用土地资源，实现可持续发展，将是每个参与者需共同面对的挑战与机遇。