华天文旅旗下三大住宅项目入市在即 杉板桥或迎来王炸产品

　　杉板桥路沿线两侧与建设路南侧，有三宗地块正处于不同程度的施工当中，自拍地横陈多年后，终于迎来了最新动向——

　　其中，铁塔厂2号约85.6亩地块，取名为：杉峯；灯泡厂约18.7亩地块，取名为：杉嶺；科仪厂约22.5亩地块，取名为：杉河。

　　三块地不仅案名相似，且背后指向了同一家开发商：华天文旅。

华天文旅三大项目区位示意图

　　更为难得的是，这三宗地块是主城为数不多值得购买的限价项目，分别为25000元/㎡、28000元/㎡和31000元/㎡，且前两宗地块含有一定中小户型。

　　以此为契机，让我们来剖析一下华天文旅旗下这三宗地块的核心亮点，以便购房者能按图索骥和提前了解。

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　　看点一

　　拥有天赋优势，占据成华区“头牌地段”

　　所属地段优越，决定着三宗地块拥有很高的下限。

　　先看动作最快的华天·杉河，隶属于建设路板块，这一地段背后代表着主城成熟氛围。

　　项目向东跨过二环高架既是SM广场，东侧紧邻沙河，周围被万科·金裕蓝湾、红光小区河光明馨苑包裹，浓郁生活气息在此具象化。

　　步行能享受到建设路的成熟配套辐射，包括伊藤洋华堂、龙湖三千集、印象城等商业综合体，紧邻的沙河还有麻石烟云公园，以及建设路小学作为生态+教育支撑。

建设路小学实拍图

　　一言以蔽之，建设路作为成都烟火气代表板块，华天·杉河矗立其中的地段优势尤为突出。

　　再探华天·杉峯、华天·杉嶺两个地块，分列于杉板桥南、北侧。

　　随着东郊记忆破圈发展，以及滨江天街+天荟赋能，共同助推杉板桥成为了年轻人群的“赶潮圣地”，因此得名：“国际杉”。

东郊记忆，图据：东郊记忆

　　三者各自有着区隔化定位，能适配多元化客群需求：万科更偏向年轻潮流，龙湖更偏传统商业盒子，而东郊记忆又以展演为主。

　　杉板桥还具备一大特质：焕新城市界面时，同步保留历史厚重感。整个板块既不失成都人文气息，还能同时呈现出时尚摩登，这在主城并不多见。

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　　看点二

　　龙湖龙智造入局，拉高市场期待值

　　较购房者不知道的是，华天文旅其实是成华旧改的全资子公司，是区级国资平台公司。

　　从这三宗地块底色来看，底色都可堪称优质，但含有不同程度的配建和商业自持配比，对开发商提出了很高的手艺要求。

　　以华天·杉峯为例，下图能清晰看到，地块具有严苛的建设要求——

图据：成都公共资源交易中心

　　简单来说，地块有高达约50%商业占比，也就是说约17万㎡建筑面积中有近8万㎡为商业，且有返迁安置、“先商业开发、后住宅建设”等条件，极为苛刻。

　　基于此，面对手中要求繁多的三宗地块，自身开发经验并不丰富的华天文旅选择引入：龙湖龙智造为项目提供开发策划咨询服务。

　　一位业内人士指出，这或是一种双赢的合作模式，由华天文旅提供地块，龙湖龙智造负责开发策划，各司其职都能将优势最大化。

　　之于龙湖龙智造入局，也一定程度拉高了产品期待值。毕竟，御湖境、云河颂等产品系成功走红市场，具有很高的美誉度。

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　　看点三

　　产品定位不同，杉板桥迎“王炸产品”？

　　三宗地块的产品端如何呈现，是市场最为关注的点。

　　虽目前暂未有官方信息透露，但仍可以从报规蓝图窥探出一二，各自产品定位大有不同。

　　华天·杉河定位刚需，华天·杉嶺更偏改善，而华天·杉峯或将指向高改。

　　细化来看，地处建设路南侧的华天·杉河，占地面积约22.5亩，容积率3.0，规划了5栋19-23F的高层住宅。

　　项目受限不少于28363㎡的返迁安置用房，产品定位更偏刚改，打造有建面约118、136㎡两种户型，共115套可售住宅为18-21F，为2T3户或2T4户。

华天·杉河报规蓝图

　　之于华天·杉嶺，占地约18.7亩、容积率3.0，共规划3栋17-25F住宅+1栋22F商业（商业+酒店），采用围合式布局，有不低于50%商业配建。其中，部分高层房源可直观杉板桥公园。

　　据好好选房披露，项目住宅均是独栋独单元的纯板式设计，共112套，主力建面约143㎡、196㎡套四产品，为2T2户板式结构，配置有独立入户电梯前室。

华天·杉嶺建面约143㎡户型示意图，图据：好好选房

　　事实上，较市场最期待的是铁塔厂二期约86亩地块，地块够大且昭示性极强，清水限价31000元/㎡也是成华区首个突破3万清水限价的地块。

　　但地块本身含有大量配建+不低于50%商业占比且需全自持，对产品打造提出了很高要求。

　　网传消息显示，该地块极有可能打造为“1T1户、300㎡起步大平层”，要知道，保利·康桥最大也只有334㎡户型。如若真按此打造，杉板桥将迎来一处城市顶尖的“王炸产品”。

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　　看点四

　　稀缺限价地，最低25000元/㎡

　　三大项目均是主城为数不多的限价地：分别为25000元/㎡、28000元/㎡和31000元/㎡。

　　之于清水限价28000元/㎡的华天·杉河，附近都是近十年的二手房，大都为为2T5户、3T5户或是3T6户的产品，距离最近的次新房SM锦悦，3月最新成交价在21198元/㎡。

　　SM锦悦二手房成交价，图据：贝壳App

　　虽价格没有优势，但最小面积段118㎡起的华天·杉河在产品力上有优势，且总价预估在300+万/套起，是当下市场语境中入驻主城二环的稀缺机会。

　　华天·杉峯、华天·杉嶺地处的杉板桥，算是成华区能级最高的板块，风头正劲。

　　随着市场认可度日益走高，像龙湖·梵悦台、万科·天荟次新住宅呈现出租金高+成交高的态势。

　　好好选房小程序显示，万科·天荟高层成交价在3.4-3.7万/㎡，龙湖·梵悦台高层成交价3.1-3.6万/㎡。

万科·天荟二手房成交价，图据：好好选房

　　对比华天·杉峯清水限价31000元/㎡、华天·杉嶺清水限价25000元/㎡来看，有一定价差和潜力价值。

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