绿城上海三大商品房项目集中入市 最低总价575万起

　　原标题：绿城三子齐发，四季度新房市场要热闹了

　　最近绿城上海三大项目几乎霸屏上海楼市：

　　绿城梅陇项目——绿城·沁蘭园

　　绿城南翔项目——绿城·留香园

　　绿城徐泾项目——绿城·春晓园

　　预计将于今年的四季度入市。

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　　绿城梅陇项目

　　「绿城·沁蘭园」

　　建面约99-170㎡3-4房

　　房地联动价7.6万/㎡，总价750万起。

　　该地块距离15号线华泾西站直线约500米，在建地铁19、23、机场联络线（华泾西站）。靠近徐汇华之门区域。

　　四至范围：东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线、北至华济路。

　　根据项目规划设计方案来看，项目规划15幢15-26层可售住宅，容积率2.5。

　　其中6号、11号两幢位于社区的中心位置；

　　南北向的最大楼间距达到了60米+，最大程度上保证了视野和采光。其它楼幢平均楼间距在30米左右。并且在6号、11号之间还建设了泳池。

　　预计超过1000套的房源供应，并且规定有3000元/㎡的装修标准。

　　根据项目中小套户型的套数至少为80%来看，主力户型预计为两梯四户带连廊的100平3房，130平4房户型和170平大面积4房户型数量较少，这对于改善客群来说还是少了。

　　交通方面：目前有地铁15号线、在建地铁19、23、机场联络线（华泾西站）；外环高速、红梅高架；

　　商业方面：有龙湖上海华泾天街、华济生活集市等，配套较为丰富，加上华之门超80万的大型TOD综合体规划，未来的发展潜力不可小觑。

　　2

　　绿城南翔项目

　　「绿城·留香园」

　　11号线陈翔公路站旁

　　建面约92-170㎡3-4房

　　房地联动价6.25万/㎡，总价575万起

　　绿城南翔项目从产品到配套都没什么短板。近11号线轨交，距离超大商业综合体MEGA印象城仅仅隔了一条马路，周围有南翔小学、南翔中学、怀少学校等教育资源，还有17万方的留云湖与古猗园。交通、商业、教育和生态资源应有尽有，完全是可见即可得。

　　目前项目的规划设计图已经公示。

　　根据规划，项目分为2个子地块，共1389套房源。

　　13-02地块拟建设2栋25F高层、1栋18F高层、4栋17F高层及配套用房；

　　16-01地块拟建设2栋26F高层、3栋18F高层、3栋17F高层、1栋保障房及配套用房。

　　项目设置有两层地下车库，2个地块都设计有水景、健身点、儿童活动区等设施，东侧地块同样设置了泳池，绿城还是在品质上花了一些心思的。

　　项目建设要求：

　　外立面部分：

　　①建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料；

　　建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。

　　②建筑基座与线脚：应采用石材干挂工艺；

　　③设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

　　室内部分：

　　①厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；

　　②卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头；

　　③室内装修须包含地暖、空调、新风系统。

　　这个整体装修品质感很高。

　　户型方面，据悉项目将会推出建面约92-170㎡3-4房。

　　3

　　大虹桥徐盈国际住区

　　绿城徐泾项目

　　「绿城·春晓园」

　　建面约100-135㎡3-4房

　　房联动价6.2万/㎡

　　总价620万起

　　与梅陇、南翔地块一样，该地块也在社区中央设置了泳池，另外还有中央景观。

　　四至范围：东至官路浜、南至双联路、西至经五路、北至徐德路，面积3.52公顷，容积率2.2，为住宅用地。

　　地块西侧紧邻虹桥公馆3期。虹桥公馆3期目前已经推售有5期房源，认购率都超过了100%，甚至有3期房源成功触发积分，入市销售的成绩相当不错，虹桥公馆3期的联动价为6.4万/㎡，而绿城·春晓园的房地联动价才6.2万/㎡。低了2000元/㎡。

　　另外距离17号线徐盈路站约1.5公里，周边万科天空之城的商业配套基本都是共享的；不过相比虹桥公馆三期，距离轨交17号线徐盈路站也稍远一些，步行距离约1.4km。

　　绿城徐泾项目一共11栋17-18层高层住宅，另加一栋保障房。据悉户型只有100㎡和135㎡两种。

　　据悉将推出建面约100-135㎡3-4房

　　项目的缺点有：第一，距离项目不算近的东南面有一个徐泾西园，这是座墓地，占地较大，和项目之间无任何高楼遮挡。第二，人车不分流，有一定的安全隐患。第三，城市界面目前比较一般，地块周边目前有大量的林地以及草莓棚，地块北侧是明珠家园大社区。