香港购房者抢购屯门Uppland折扣公寓 扭转销售颓势

　　香港购房者在新界周末大促中抢购了所有新房，开发商以大幅折扣刺激低迷市场需求，推出八年来最低的开盘价，吸引了众多买家。

　　据房地产经纪人称，截至晚上 6 点 20 分，大亨蔡志明旗下的房地产开发商旭日国际集团在屯门黄金海岸 The Uppland 首次开盘时已售出所有 188 套公寓。

　　首批开售的公寓包括单间公寓至三房公寓，折扣后价格在 184 万港元至 703 万港元之间。相当于每平方英尺 8,903 港元至 11,900 港元。平均价格比上个月在同一社区推出的项目便宜约 10%。

　　香港最大的房地产代理网络之一美联物业住宅部门首席执行官 Sammy Po Siu-ming 表示，The Uppland 项目的定价“非常吸引人，因此很多买家都来了”。 “开发商可能会在短期内推出更多单位。”

　　蔡志强因生产压铸 Nascar 收藏品和授权玩偶（包括哈利波特和 Bratz）而被誉为香港“玩具大王”，他在二十年前转向房地产开发。

　　旭日地产将其新界新项目的定价定为八年来的最低水平，反映出香港开发商在交易量下滑的情况下如何部署低价策略来吸引买家。

　　罕见的售罄有助于扭转市场的看跌情绪。两周前，启德迈阿密码头项目于 2022 年 9 月推出，剩余的 50 套单位中，一套售罄。

　　香港的房地产市场是全球最昂贵的，由于香港的货币政策与美联储保持一致，维持香港货币与美元挂钩，导致借贷成本上升，经济增长放缓导致库存增加，因此香港的房地产市场一直在努力应对这一问题。

　　据香港房屋局估计，未来三到四年，香港新建公寓供应量预计将飙升至 11.2 万套，而在利率仍处于 23 年来高位且经济放缓的情况下，需求正在减少。

　　美联储主席杰罗姆·鲍威尔指出，美国劳动力市场出现疲软迹象，通胀放缓，市场对美联储 9 月中旬降息的预期上升，这可能会给香港房地产市场带来一些缓解。

　　中原地产住宅部行政总裁陈永杰表示，在中原地产登记的金海岸湾潜在买家中，约八成居住在新界，大部分是香港本地人。

　　陈永杰预计，随着美联储降息预期升温，7月楼市将出现反弹，新屋成交量将较上月增长近一倍，达1,300宗。

　　他表示，第三季度房价可能下跌3%，如果香港金管局与美联储步调一致降息，未来三个月房价可能反弹3%至5%。