芝加哥奥黑尔机场附近大型公寓项目待售 共有1115套住宅

　　房地产巨头布鲁克菲尔德（Brookfield）正在寻求出售芝加哥奥黑尔国际机场附近的一个大型公寓大楼，这可能会延续该市最近高价多户住宅的销售。

　　根据该经纪公司的营销材料，总部位于多伦多的Brookfield的一家房地产子公司已聘请Newmark经纪人出售位于River Road的五栋建筑，1,115个单元的Pavilion Apartments综合大楼。

　　在靠近市中心的一些高价销售之后，远西北区的综合体可供出售，其中包括 Crescent Heights 和西班牙亿万富翁以略高于 1.73 亿美元的价格购买了位于 Streeterville E. North Water St. 340 号 50 层塔楼的住宅部分 阿曼西奥·奥尔特加 (Amancio Ortega) 斥资 2.315 亿美元购买了位于肯尼迪高速公路沿线西麦迪逊街 727 号的 44 层、492 个单元的塔楼。

　　最近几天，Crescent Heights将格兰特公园（Grant Park）沿线的76层，800个单元的NEMA芝加哥摩天大楼推向市场后，有可能进行更大的交易。

　　这些都是较新的豪华项目，租金远高于Pavilion公寓。

　　由于利率上升和其他经济因素抑制了投资者和贷方的兴趣，今年的总体销量有所下降。 CoStar 的数据显示，今年迄今为止，芝加哥地区多户住宅的投资总额为 30 亿美元，远远低于去年的 57 亿美元和 2021 年的 54 亿美元。

　　目前尚不清楚布鲁克菲尔德对此次出售的预期金额是多少，该公司也没有回应 CoStar News 的置评请求。 《克雷恩芝加哥商业报》此前曾报道过布鲁克菲尔德出售该综合大楼的计划，估计其售价可能接近 1.5 亿美元。

　　根据 CoStar 商业抵押贷款支持证券贷款数据，该房产 2017 年 12 月的估值为 1.862 亿美元。 就在森林城市房地产信托公司 (Forest City Realty Trust) 为该综合体提供超过 9,270 万美元的 CMBS 贷款再融资之前。

　　作为 2018 年收购 Forest City Realty Trust 的一部分，Brookfield 收购了该房产及其贷款。 该贷款利率为4.05%，将于2028年3月到期。

　　纽马克表示，除了 15 层住宅楼外，该综合体还包括室内和室外游泳池、网球场和壁球场以及最近翻新的多层健身中心。

　　材料显示，Pavilion 物业的 97% 已出租，平均每单位 1,573 美元。

　　该物业建于 20 世纪 60 年代末和 1970 年代初，靠近 90 号和 294 号州际公路，位于伊利诺伊州罗斯蒙特郊区。

　　据芝加哥 Block Club 4 月份报道，直到今年早些时候，在 30 年联邦低收入税收抵免协议到期后，已有 223 个单位从负担得起的租金转为市场价格。