杭州云启之江西区拟建28幢高层住宅 含服务式人才公寓

　　原标题：拟建28幢高层住宅 部分层高3.15米！更有200+㎡户型…… 云启之江西区规划公示

　　近日，距离建发之江城投云启之江东区首开售罄仅隔一天，项目西区规划方案出炉！公示截止时间为2023年9月7日，建设单位为杭州启坤置业有限公司。

　　西区拟建28幢13-26F高层住宅

　　自带幼儿园+商业

　　云启之江是由建发与之江城投共同开发的超大复合型社区，总体量约117万方，分为东西两大区。项目整体包含7个住宅小区、4宗商业用地、约3.1万㎡的邻里中心、九年一贯制学校——保俶塔实验学校以及2所幼儿园，复合了居住、办公、商业、学校等多元业态。其中，住宅供应量超3000套。

　　根据规划公示，云启之江西区由3个住宅组团与北侧2个商业组团以及一座幼儿园组成，整体设计风格与东区保持一致。地块东侧是一站式邻里中心以及保俶塔实验学校（九年一贯制学校）。

　　西区整体规划28幢13-26F高层住宅，其中北侧二号支路（现云启之江枫桦路入口）北侧两个组团分别有8幢、9幢住宅楼，南侧组团体量较大，有11幢住宅，并且1#旁有一所配建幼儿园。

　　值得一提的是，西区部分楼幢的层高等条件还进行了加强：西区东侧住宅组团6、9号楼的层高做到3.15米。并且还设计了比东区更大的200+㎡的户型。

云启之江4号地块6、9幢立面图，住宅层高3.15米

　　北侧的两个商业组团规划及外观与东区商业一致，都是塔楼＋低层办公楼的配置，同样首层设计了互相连通的商业，包含2幢23F、3幢7F、2幢5F办公楼，以及一座21F服务式人才公寓。

云启之江西区规划图

　　景观以及建筑风格上，也与东区一脉相承，建发标志性的大门、飞檐屏……并且每个组团都有不少于两处水景景观，都设有集中绿地、室外体育文化活动场地等。

云启之江建筑立面效果图（过程稿）

　　429组弃选26组弃购

　　东区首开652套房源全部售罄

　　今年5月份，项目东区规划出炉，共有4个住宅组团、2个商业组团以及一个15班规模幼儿园。共规划有36幢住宅、9幢办公楼。此外，东侧组团内配置了农贸市场、健身房和婴幼儿照料驿站和幸福学堂。>>>详见：《拟建36幢住宅、9幢办公楼！建发之江城投·云启之江东区规划公示》

　　8月18日，云启之江东区首领证，首开房源为东区地块东南组团部分楼幢，共计652套房源。户型建面有103㎡（230套）、120㎡（138套）、129㎡（92套）、139㎡（160套）、168㎡（32套），均价37500元/㎡，总价约310万起。

　　首开共吸引2453户家庭登记，整体中签率26.58%。8月27日选房当天共计1650组家庭签到，未签到家庭801组，期间有429户家庭弃选，26户家庭弃购，项目叫至1175号后全部售罄。

　　虽然项目首开房源已全部售罄，但实际上成绩并不理想。据了解，项目于今年4月份就开始推广蓄客，在板块内没有类似竞品分流的情况下仅有不到2500组的登记人数，首开选房选至深夜，且弃选率也较高。

　　云启之江作为一个百万方体量的TOD大盘，内部差异较大。从位置上来看，本次首开房源位于地块南面，近高架，未来易受到噪音和粉尘影响。同时不同楼幢到地铁的距离也大有不同，最近的一栋楼到地铁也有700米左右，而最远的则超过了1KM。

　　从板块上来看，之江目前城市界面并未完全成熟，可以说是西湖区的“潜力股”，云启之江配套以及学区优势明显，更适合自住，投资客较少。

　　接下来，云启之江东区将在9月份加推，会解锁两个新户型——建面约185㎡四房两厅两卫、建面约199㎡四房两厅两卫户型，届时又将会有怎样的市场表现？