上海科技大盘玖海云天加推260套公寓产品 摇号率仅25.8%

　　原标题：寒意不减 大盘中建玖海云天加推 仅67组摇号

　　近日，中建二局旗下临港世界顶科社区·玖海云天加推，摇号率不足3成，引发市场关注。回顾项目历次开盘，人气波动较大，本次加推延续了此前寒意。

　　多番推盘人气波动

　　2023年6月21日，世界顶科社区·玖海云天（备案名：科澜观邸）推出70-118平方米公寓260套，备案均价34000元/平方米，共计67组客户参与摇号，摇号率约25.8%。

　　值得一提的是，2022年以来，世界顶科社区·玖海云天多次入市。2022年3月，项目（备案名：科璟雅居、科茵兰庭）推出公寓1032套，摇号率达105.5%，表现较好。2022年8月，项目（备案名：科宸云筑、科璟雅居、科茵兰庭）加推1026套公寓，摇号率不足3成，人气骤降。2022年10月，项目（备案名：科宸云筑）加推315套公寓，摇号率达96.5%。2022年11月，项目（备案名：科萃锦园）加推公寓342套，摇号率约36.8%。

　　观察发现，世界顶科社区·玖海云天前后推出近3000套住宅，是名副其实的大盘。项目备案均价保持在34000元/平方米，但开盘人气波动较大，本次加推摇号率创项目入市新低。

　　据网上房地产，截至2023年6月26日，世界顶科社区·玖海云天（备案名：科璟雅居、科茵兰庭、科宸云筑、科萃锦园、科澜观邸）已推出住宅总套数达2975套，已售住宅1996套，网签率约67.1%，整体去化速度较为缓慢。

　　临港103片区项目

　　虽说世界顶科社区·玖海云天寒意不减，但仍具备一定优势。

　　项目开发商为上海昇澄置业有限公司，企查查显示，中建二局间接持股95%，享有国企背书。

　　区位显示，世界顶科社区·玖海云天坐落于上海市临港海洋一路777弄，属于临港103片区，该片区为科研基地，规划起点较高。

　　并且，该项目是上海临港新片区首个住宅及科研综合类项目，由57幢16至26层的高层住宅、4幢科研用房、26幢公建配套及地下车库组成。

　　世界顶科社区·玖海云天到滴水湖直线距离约1.9公里，到海边直线距离约1.7公里。

　　项目周边1公里范围内，有上海临港中运量T2美人蕉路站、上海市浦东新区建平临港小学、上海市临港第一中学、金辉临港商业广场、上海市第六人民医院（临港院区）等，可满足日常生活所需。

　　此外，板块还规划了莫比乌斯花园、商业、教育等多项配套。

　　市场内卷

　　世界顶科社区·玖海云天多番入市人气波动较大，与诸多因素息息相关。

　　首当其冲的是区位及定价，103片区周边泥城社区、万祥镇、书院镇等板块新房价格在2-3万元/平方米。与之相比，世界顶科社区·玖海云天不占据价格优势。

　　同时，临港板块规划宏大、前景可期，不过诸多配套有待逐步落地，购房者选择发展较为成熟的板块也是情理之中。

　　并且，不可忽视的是，2022年临港楼盘频频供应放量，房源消化不及，板块内卷严重。虽然2023年临港新房供给较去年明显收窄，但截止到2023年6月26日，也有超3000套住宅已入市或待入市，如世界顶科社区·玖海云天周边就有鹏瑞·云璟湾等竞品楼盘。有业内人士指出，充足供应下市场逐渐趋于理性，部分项目热度回落是正常的市场现象。