淮安水渡口板块二手房成交价格低至6000+ 市场分化明显

　　原标题：惊!水渡口商品房小区二手房6字头!板块分化明显!未来…

　　最近的淮安楼市仿佛再次进入了“速冻期”！市场的观望情绪愈发浓厚，而楼市也转而量价齐跌…

　　为了卖房，各种折扣、降价行为更是不胜枚举。

　　特别是二手房市场中，一些房源的成交价简直令人咋舌！即便是拥有成熟配套的城市“顶流”板块也不例外。

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　　惊讶！水渡口商品房小区二手房价低到6字头

　　最近，笔者就在贝壳找房网站上看到一套，位于水渡口板块的二手房，成交价简直低到了“尘埃里”。

　　该房源位于水渡口板块的，中科碧水豪庭。

　　令人惊讶的是，虽然有着城市CBD板块的强势加持，但中科碧水豪庭的这套房源的成交单价却仅有6441元/㎡。

　　据贝壳网站数据显示，该房源建筑面积约140㎡，最初的挂牌价为98万，经过2次调价，最终成交价比挂牌价降了8万元。单价也定格在了不到6500/㎡的位置。

　　6字头的成交单价，在水渡口的商品房小区中，当真是绝无仅有的存在。事实上放眼整个水渡口，即便是安置房小区都很少见。

　　据梳理，中科碧水豪庭小区在贝壳找房平台上的二手房挂价为8864元/㎡，

　　而该房源的成交单价却不足6500元/㎡，单价低于市场价超2000/㎡，不得不说，房东卖房也真的是够拼了！

　　如果放眼周边该房源的“性价比”则显得更加突出。

　　据贝壳找房数据，中科碧水豪庭周边小区的挂牌单价都在1万/㎡左右，价格相对较高的璟和名城及茂华国际汇，单价甚至达到了1.3万元/㎡。

　　由此来看，该房源的价格似乎只有“邻居盘”的一半，可以说是以一己之力，迅速降低了板块的价格谷底。

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　　二手房库存激增！水渡口二手房市场也难免分化！价格真正坚挺的只剩下这类房源…

　　当然，要说二手房成交价下降，中科碧水豪庭的这套二手房只是“底板”和缩影，并非个例。

　　据悉，如今仅贝壳渠道二手房的在售房源量已经突破了4.6万套，在如此巨大的库存压力之下，即便是强势如水渡口的板块，也难免遭受降价。

　　不过，需要注意的是，如今的水渡口二手房市场中，虽然有小区降价，但也不乏价格坚挺的例子！

　　总而言之，该板块的二手房市场表现更多的是分化。

　　而这种分化趋势的马太效应也十分明显，那就是好的更好，而一般的则更一般。

　　比如说，同属于水渡口板块的郦城国际洋房，就属于这些年水渡口板块的“硬通货”。

　　从贝壳渠道的历史数据不难发现，郦城国际的这些洋房成交价几乎都突破了2万/㎡，而且十分坚挺。

　　还有水渡口东片的璟和名城和茂华国际汇，由于本身自配商业加上物业口碑不错，房价也比较稳定。

　　而同板块内却也有不少小区，在低迷的市场状态中，房价也愈发不稳定。

　　比如说，亿力未来城，既有超过1.36万/㎡的成交价，却也有成交单价不足万元的房源存在。

　　无独有偶，位于水渡口东部的融侨悦城，不仅单价跌破了万元，甚至在最近还不止一次的出现了8字头的房源。

　　而从水渡口这样一个成熟板块的二手房市场表现中，更是可以清晰的看到，全新的购房逻辑！

　　那就是——

　　当下市场行情之下，买房要优先选择成熟、强势的板块。

　　在正确选择了板块之后，首选产品力强的楼盘。比如说，洋房或者低密小高层等等。

　　最后，要注重物业的品牌。毕竟后期的小区品质靠的正式物业的加持。