南京河西二手房豪宅挂牌1天涨价近400万成交 套总价1380万元

　　原标题 :1380万！河西神盘刚交付即成交！

　　绝摆！

　　刚刚交付，挂牌仅一天，便火速成交，并且涨价近400万，河西的豪宅成交记录被打破。

　　这样的成交速度，放眼整个南京地产圈都是十分炸裂的，南京的豪宅市场正在卖出刚需的激情与速度。

　　除此之外，南京其他板块的一批二手房成交价纷纷创新高，并且从最新数据来看，南京的二手房成交量也是在有所上涨的。

　　至少，相对于南京新房市场，南京的二手房市场还是比较坚挺的。

　　南京头部板块的二手房成交回暖愈演愈烈，成交速度与成交价格刷新记录！

　　最近，河西中次新豪宅苏宁檀悦，卖出了首套二手房，要知道，项目才刚刚交付，挂牌仅一天，便火速成交，引发市场高度关注。

　　据悉，该套房源位于中高楼层，户型建面约193㎡3 1房2厅3卫，业主初始报价1398万，后来降价18万，最终成交总价1380万，成交单价约7.15万/㎡。

图源网络

　　而且根据中介透露，该套房源是不含装修升级包的，也就是说装修的溢价并没有体现在这套房源上，不然成交单价会更高。

　　项目于2020年8月31日首开，销许均价5万/㎡，有5000元/㎡的装修升级包可供选择，324套房源吸引5002买房人报名，中签率仅约6.5%，堪称河西最抢手的楼盘！

　　在项目的销许表里，当时193㎡总价约927-1006万，现在二手房以总价1380万成交，比当时买入价高出近374万以上，收益十分可观！

究其原因，为什么苏宁檀悦如此迅速且高价成交，不外乎：

　　1、产品定位高、地段佳：项目打造建面约159㎡4房、189㎡3房、239㎡4房以及325㎡上跃，定位高改人群，圈层十分纯粹，同时，项目所处地段为鼓楼与建邺的双重叠加，兼顾了滨江 CBD的优势，位置十分优越；

　　2、装修升级包标准高：苏宁檀悦是南京楼盘中首个卖装修包的项目，彼时南京市场上的开发商都是实实在在做产品，所以苏宁檀悦的精装标准十分高，大金中央空调、威能壁挂炉 水地暖、新风 净水系统，博世、汉斯格雅、唯宝、杜拉维特、吉博力等一线品牌卫浴五金等……

　　3、一流学区的加持：项目的学区是科睿小学（琅小分校） 金陵汇文学校，这样的学区配置十分优秀。

　　这也是当下南京顶豪市场频频高价成交的逻辑，主城地段＋品质改善＋顶级学区，二手房的价值自然也越来越水涨船高。

　　除了豪宅市场外，南京其他一线板块的一批二手房也纷纷发力，成交价格创下新高。

　　1、软件谷大名城紫金九号，时隔三月成交单价再创新高！

　　软件谷大名城紫金九号成交了一套建面约102.35㎡的房源，成交总价588万，成交单价57450元/㎡，不仅刷新了该小区的二手房成交记录，还创下了同板块的历史新高。

　　2、江宁将军大道滟紫台，创下小区历史以来最高成交价！

　　江宁将军大道滟紫台成交了一套建面约212.29㎡的房源，成交总价1168万，成交单价55020元/㎡，秒杀河西一批楼盘，更是创下了小区历史以来最高成交价。

　　3、仙林中天铭廷，时隔两年，重回高光时刻！

　　仙林中天铭廷成交了一套建面约126㎡的房源，成交总价483.5万，成交单价38374元/㎡，是该小区历史第二高价，值得一提的是，项目上一次成交价突破3.8万元/㎡还是2年前。

　　都说二手房，才是房地产市场真正的晴雨表，因为相比于新房有限价的约束，二手房市场涨跌更加自由宽松，所以更能反映出当下南京楼市行情的冷暖情况。

　　如今看来，南京的二手房市场表现比新房市场更加稳健。

　　根据我爱我家南京房产研究院数据，上周，南京全市二手房成交2963套（含高淳、溧水），环比上涨32.9%，其中主城九区成交量2788套。

　　从成交走势来看，清明假期后，二手房成交量又回归高峰期，周成交量仍保持在3000套左右，虽然较3月有小幅下滑，但仍明显高于去年同期。

　　2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　这说明，相较于新房，南京的二手房成交还是比较活跃的，这次二手房的触底反弹，也反映出南京二手房市场的韧性！

　　而二手房是一座城市楼市的基本盘，二手房成交活跃，说明南京楼市的基本面还是比较扎实的。

　　不过，从二手房库存来看，目前市场上有着超16万套二手房，形成越来越高的“堰塞湖”。去化压力越来越大，二手房确实是不容易。

　　但是，二手房的去化速度相较于一二月来说，确实也有所提升，根据我爱我家数据，今年一季度，南京全市二手房成交27489套（含高淳、溧水）。

　　截至发稿前，笔者查询网上房地产数据显示，本月南京二手房成交6905套（含高淳、溧水），而距离月末还有10天，成交量大概率继续冲破1w大关。

　　不过需要注意的是，纵使二手房市场回温，多个小区二手房成交价创新高，并不代表着所有的二手房都能够借此机会涨价，根据小区制定合理的情况才是最重要的。

　　最后，祝愿买卖双方都能够得偿所愿！

　　*数据来源：链家、网上房地产、我爱我家南京研究院