上海绿城外滩兰庭项目首发111套高层公寓房源将于下周开盘

　　原标题：97分!开年首个高分盘【绿城外滩兰庭】1月18日开盘

　　2023开年首个高分盘诞生。

　　八批次【绿城外滩兰庭】首发房源111套，建面约210-297㎡4-5房，取证价14.5万/㎡，1月18日开盘。期总认购约442组，认购率396%，入围比2.5。

　　最新入围分数曝光：只要复核没有异议，就是97分。

　　项目本次社保系数为0.24，若按照97分计算，下列情况可以入围：

　　基础分60分+至少155个月社保

　　基础分50分+至少196个月社保

　　基础分40分+至少 238个月社保

　　相比2022年，入围分最高的项目是前滩东方悦澜：96.9分；另有4个项目均在90分以上。

　　2022上海新房入围分TOP10

　　2002年，黄浦区董家渡板块刚刚开启旧城改造，泛海、华润、华浙三家房企成为幸运儿。

　　泛海集团拿下10号、12号、14号地块，后被融创接手，项目最终成为了融创外滩壹号院。华润集团拿下的5号、9号地块，就是后来的上海滩花园和华润外滩九里。浙江华浙拿下2号、3号和11号地块，其中11号地块在2005年引入绿城，打造了绿城·黄浦湾。

　　当年的2号、3号地块即为「绿城·外滩兰庭」，直到2021年6月2号、3号地块规划方案正式公布，外滩也将迎来4栋29层的顶级住宅，开发商是上海华浙外滩置业有限公司，原绿城黄浦湾的团队。

　　规划显示，两个地块将规划建造4栋29层的公寓，建筑总高100米，此外还有少量商用房和配套公建房等，总建筑面积约9.87万㎡，计容面积约6.34万㎡。项目两个地块均有大堂和会所配套。

　　上图左侧为董家渡3号地块，右侧为董家渡2号地块，中间道路为如意街（规划）。根据设计方案显示，社区内设有中央花园、景观平台、水景、下沉式庭院、景观步道等。

　　项目将首发推出3号地块2栋29层高层

　　110套建面约210-297㎡4-5房

　　参考总价约2700-5000万/套

　　后续还有房源推出，因此错过一期，还有机会！

　　官方户型图已出！

建面约210㎡3+1房2厅3卫

建面约249㎡4房2厅4卫

建面约297㎡5房3厅3卫

　　绿城·外滩兰庭位于黄浦江北畔S湾区域，与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻，直线距离黄浦江岸线约300米左右，地理位置十分优越。

　　整个2022年板块内的新房市场可以说是冷冷清清，上一次有新盘推出，还要追溯到去年12月份，绿地海珀外滩，145套，均价142500元/㎡。时隔一年，新房限价有所松口，涨至145000元/㎡。

　　目前绿城黄浦湾部分房源的挂牌单价已经来到30万/㎡+。实际成交均价在22万出头，比如今年7月份成交的一套建面约232㎡低区4房单价约22.7万元/㎡。按照绿城黄浦湾约22万元/㎡的二手均价来测算，高达约50%的倒挂率，有一批富豪买家闻风而动了。

（数据来源：上海链家）