北京市正式解除二手房指导价限制 激活改善市场购房需求

　　原标题：再放大招！北京取消二手房指导价限制，传递了哪些信号

　　自8月末9月初北上广深全部落地“认房不认贷”政策以来，越来越多的城市加入楼市政策松绑的队列中，解除限购的城市也在不断增加。尤其一线城市有关政策的落地，都会对楼市产生深远影响。

　　9月12日，一则关于“北京取消二手房指导价限制”的消息迅速冲上热搜，引发热议。消息称，北京二手房指导价限制取消，海淀区29个热点学区房源恢复挂牌。

　　对此，北京市海淀区房管局工作人员表示，目前进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。

　　业内专家表示，此次海淀区取消二手房指导价限制，有助于激活改善市场的购房群体买房需求，同时也要注意放松后价格的稳定。

　　海淀29个学区房源恢复挂牌 最高单价近18万

　　据悉，北京二手房指导价限制自9月8日起取消，凤凰网房产向多位北京房产中介工作人员咨询获悉，海淀区29个试点小区二手房指导价确实取消了，单价18万以下的房源现在都能展示了。

　　凤凰网房产了解到，此前海淀区二手房交易指导价的出台是为抑制学区房热度。

　　2021年9月底，海淀区房地产经纪协会发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，涉及小南庄社区、上地东里、知春里、东南小区、蜂鸟家园、稻香园、黄庄小区、新起点嘉园、华清嘉园等29个热点小区。

29个热点小区名单及最新挂牌价格情况

　　据悉，每个小区的指导参考价分为三档，按照60㎡以下、60㎡至90㎡、90㎡以上三种不同面积划分不同的指导价。

　　凤凰网房产通过链家网查询发现，海淀区29个热门小区房源均已正常显示。其中，19个小区的挂牌均价已经超过此前所设指导价格。以知春里为例，此前60㎡以下、60-90㎡对应指导价均为110000元每平方米，90㎡以上对应指导价为105000元每平方米，目前链家网挂牌均价为121243元每平方米。

　　此外，链家网显示，蜂鸟家园共有71套房源在售，一套42.32㎡的1室房源挂牌总价为779万元，挂牌单价为179825元每平方米。

蜂鸟家园某房源挂牌情况

　　业内专家：减轻首付压力 有助于置换型改善需求入市

　　对于海淀区率先取消二手房指导价带来的影响，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，此举有利于购房者贷款时可以贷的更多，避免首付（还要支付二手指导价格以上部分的总价）更大的压力。该政策配合认房不认贷，以及未来会逐步落地的首套、二套首付比例下调等措施，有助于置换型改善需求入市，有助于激活改善市场的购房群体买房需求。

　　张宏伟还指出，一线城市中，广州去年年底就实质性取消了二手房指导价，深圳也基本上不执行了，目前上海还在执行三价从低，按三价中最低价贷款。北京海淀区率先取消二手指导价格，北京其他区域也有望取消。目前看趋势，一线城市应该到了全部取消二手指导价格的阶段了。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，对于二手房的指导价政策，过去和大城市学区房炒作有关系，也和一些房东联合操控价格等因素有关。当前对于二手房的限价政策放松，其实也和二手房供求关系发生重大的变化有关系。此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。

　　严跃进同时指出，学区房价格容易炒作，所以放松后还要注意价格的稳定。尤其是购置学区房的购房者，要更理性看待学区资源和学区房。中介公司也要理性看待此类政策，防范炒作学区房。