6月西安市二手住宅价格环比下降0.31% 均价16005元/㎡

　　原标题：最新房价：新房微涨，二手房又跌！

　　上半年终于过去了！6月统计数据也开始陆续出炉！

　　不卖关子，来自中指研究院的最新数据，6月西安新房价格微涨，二手房价格小幅下降。

　　同时，6月也是上半年最后一个月，是今年预期调整的关键节点，因此其数据颇为重要。

　　数据上看，6月新房，一、二线城市整体持稳，三四线城市房价环比下跌。

　　2023年6月，百城新建住宅平均价格为16179元/㎡，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，同比下跌0.16%。

　　新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和91个，也就是说，当下全国二手房都处在下跌通道内。

　　在全国新房价格环比涨幅中，前3名分别为：

　　1、南京（0.15%）；2、成都（0.10%）；3、广州（0.09%）。

　　西安新房数据情况如下：

　　其中，西安6月新建住宅环比上涨0.09%，位列第四，其中样品平均价格在约12217元/㎡，样品价格中位数为16300元/㎡。

纯新盘情况上：

　　高新推出有中建山海境、中建悦庐学府、高科云天；长安区有中粮大悦未来城；港务区有龙翔奥城云玺；经开区有朗诗百贤庭。

　　意向登记平台数据显示，6月超40个项目在线登记，总计房源量在约6千套。价格公示方面，有37个项目公示备案价，总计房源量在约7千套。

　　尤其在月底时，位于丝路科学城的中建悦庐学府、中海学仕里同时开启登记，其中中建项目已于今日下午结束登记总计人数超过2500人，中海则吸引了2145个家庭参与。

　　并且在本月，最为重要的就是学区划分，以及二手房“带押过户”两大重要消息。

　　结合西安与全国行情来看，在全国房价下行的时期，西安依旧保持了小幅的逆势上涨，令人意外。

　　从成交面积上看来，30个城市商品住宅成交1264万㎡，环比下降10%，同比下降27%，累计同比上涨17%。

　　具体到西安成交面积看，量级处于二线城市前列。对比成都、青岛差距较大，不过整体成交面积增速相对平稳。

　　6月西安平均去化率在约57%，首开项目共计8盘，对比3月有所上涨，更多优质新盘入市拉动了购房者的需求，总体热度处于全国中位。

　　而随着6月底纯新盘密集入市，有望进一步带动改善需求持续释放。

　　另外，还有一个振奋人心的好消息，那就是西安整体库存量仅有721万㎡，属于全国低位。

　　并且库存量在6月继续下降1%，平均消化周期仅为9个月，可以说现阶段的西安新房，正是“轻装上阵”，对比国内大多城市，有着无可比拟的优势。

　　说完了新房的好消息之后，二手房的情况就不那么令人“愉快”了。

　　6月，17个重点城市二手房成交面积预计为630万㎡，环比再跌21%，跌幅进一步走阔，同比也转入负增长区间，下跌5%。

　　上半年，二手房累计成交4525万㎡，累计同比增长55%，增幅相较上月收窄17个百分点。

　　6月西安二手住宅价格环比下降0.31%，样品平均价格16005元/㎡，样品价格中位数14444元/㎡。

　　目前西安住建局6月二手房网签数量尚未公布，不过从现有数据上，不少二手房网站上的挂牌量已有明显缩减，预计6月整体的二手房交易市场相对平稳。

　　其实，这一次数据，对于房产市场来说，更像是“期中考试”。

　　不论是全国范围的房产市场，还是所有产业上看，或许是天气原因，显得十分“疲惫”。

　　在西安，近期新房市场当中可选项多了起来，不仅各区的重磅新盘陆续发布，相较于三四月时丰富了不少。

　　二手房价格的持续低迷，其实也是一个老生常谈的话题，在西安现存的天量“老破小”，是持续性影响二手房整体价格的重要原因。

　　而单独观察一些次新房、优质学区房的价格，其实不难发现，这些楼盘的价格是在快速上涨的，甚至是“跳跃式上涨”。

　　就在学区划分公布的6月21日，划分至优质学区的房源一小时调整多次价格，最终上涨近五六十万的例子不胜枚举。

　　也就是说，现在二手房的持续性下降，是具有迷惑性的，千万不要误判，对于买入或卖出操之过急，谨慎一些，总不会错。