深圳地铁锦上花园拟挂牌转让99套现房 需缴纳100万诚意金

　　原标题：按一手房源交易!龙岗99套现房挂牌转让

　　近日，深圳联交所官方公众号接连发布，深圳龙岗“地铁锦上花园”房产转让的信息，其中一则为6月19日发布，共22套房产，挂牌日期自2023年6月16日至2023年7月14日。另一则为6月26日发布，共99套房产。

◆6月19日发布标的信息

◆6月26日发布标的信息

　　从公告中披露的信息来看，22套房源的户型建筑面积约127-144㎡，总价约579-704万元/套，折合单价约4.5-4.9万元/㎡；单套转让（即可个人购买），目前空置中。相关公示房源如下图：

　　在最新发布的内容中，99套房源共分成了5批，每批房源为17-22套房源不等，整体户型建面约89-144㎡的2-3房。上述22套房源，划在第二批资产明细。

　　在深圳联交所公示的转让房源怎么购买呢？@搜狐焦点深圳 致电相关工作人员了解，对方称想要购买可在公告页面公示的联系人处报名即可。

　　“如果想要看房或者买房，可以直接跟我们联系，会进行后续的安排，如果有意向购买，需缴纳100万诚意金，自己联系银行做按揭。”

　　据悉，该批转让房源为一手房交易，只需交契税即可，办好交易流程便可过户。不过，交易成功后需要给深联交所支付一笔交易费，以建面约89㎡的户型为例，交易费约3-4万/套。（具体以平台实际约定为准）

　　地铁锦上花园源位于深圳市龙岗区横岗街道六约社区龙岗大道1018号（地铁三号线六约站A出口旁），由深圳地铁和深圳振业联合开发建设，物业服务企业为深圳地铁物业管理发展有限公司，小区总房源为1692套，地下车库1800个车位。项目住宅房源最早于2015年11月入市销售，随后2016年4月、2019年9月有加推房源入市，目前小区已经全部交付入住。

　　本批转让房源所属单位为深圳市龙岗区保障性住房投资有限公司，前期可能是龙岗政府机构打包购入，用作高级人才保障房，目前这批房源已经全部搬空，向市场转让。（具体以实际公示为准）

　　据龙岗区政府在线公示的“深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司 锦上花园188套商品房评估服务采购公告”显示，“中标单位需对锦上花园188套商品房提供分批评估、重新评估等服务方式。首批评估102套商品房，后续批次的评估数量不确定性”。

　　也就是说，锦上花园共有188套房源可转让，其中102套房源早在2022年7月已经在深圳联交所发布转让公告，时至今日还有99套房源待转让。

●截图来源于龙岗政府在线

　　从计划转让的房源信息表可以看出，第一批房源主要以大面积段为主，后续还有建面约89㎡的小面积段产品。

　　转让房源均以评估价挂牌，但还有一个成交底价在价格表中未体现，例如此前有成交的7栋B座2104房源，以底价421.14万成交，折合单价约4.7万/㎡，而该套房源的评估价为是443.3万。

图源丨水印

　　单价约4.7万/平，在当下的市场如何呢？@搜狐焦点深圳 查询了地铁锦上花园及临近的小区麟恒中心广场近3个月的二手房交易均价，其中地铁锦上花园约4.63万/㎡，麟恒中心广场约4.99万/㎡。

　　也就是说，这个价格与目前所在版块的次新二手房交易水平相近。

●数据来源于行舟深房

　　而横岗的新房市场，房价同样被卷到了单价4万出头。5月横岗推出新盘名居山河里，开盘给出89折优惠，最终折后均价在4.5万/㎡左右（半毛坯交付），开盘近一个月，去化不足1成。

●数据来源于深房查

　　现阶段，横岗片区的二手房成交价、新房备案价已经基本持平，已无倒挂红利可言，所以这批转让的房源对比新房，有现房及成熟配套的优势；而对比二手房，则省下了一笔交易税费，从自住角度来看，还是值得关注的。