保定市二手住宅均价连跌18个月 5月成交均价为10006元/㎡

　　保定住宅市场数据：

　　（1）房价：新房价格基本企稳，二手房成交均价连续18个月下跌

　　新房：2023年5月，保定新建商品住宅均价为8867元/平米，环比微跌0.01%，同比去年下跌0.29%，跌幅收窄0.24个百分点，连续两个月收窄。新房价格2022年下半年以来波动较小，呈现企稳态势。

　　二手房：保定二手住宅均价环比持续18个月下跌，本月样本均价为10006元/平米，环比下降0.12%，降幅较上月扩大0.01个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超30个月，本月下降2.78%，降幅较上月收窄0.07个百分点。

　　图：2020年-2023年5月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

　　（2）成交规模：本月商品住宅（不含保障房）成交13.92万m²，同比大幅上升，环比在高基数基础上微降

　　本月，保定市主城区房地产市场共下发10个建设工程规划许可证，6个商品房预售许可证春景苑、爱情城二期三期等项目获证，预售房源总套数704套，总面积8.82万平方米。

　　本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为13.92万m²，二季度复苏动能下降，叠加上月高基数影响下，本月商品住宅（不含保障房）成交规模环比下降11.8%，但同比去年仍然实现显著上涨，同比上涨53.1%。展望后市，短期内，6月份房企半年度业绩冲刺，预计将推出更多优惠政策，或将推动市场成交；但由于前期积压的购房需求已经释放，保定房地产市场将进入常态化发展阶段，整体市场成交规模将逐步企稳。

　　图：2022年-2023年5月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

　　（3）成交结构：刚需市场有所回暖，但100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品仍为市场主力

　　从成交结构来看，2023年1-5月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主，刚需市场有所回暖。

　　成交总价结构中，150-200万元总价段改善产品成交套数占比提高至28%，位列第二梯队，且较去年提升6个百分点，市场改善需求支撑力度进一步增强；200-300万元高端改善产品占比持续提升至12%，高端需求释放空间进一步被打开；100-150万元总价段成交套数最大，占比为32%，但较2021年和2022年有显著回落15个百分点以上；同时本月100万元以下总价段刚需市场成交套数占比回升至27%，较去年提升5个百分点，刚需市场有所回暖。

　　成交面积结构中，120-160m²面积段改善产品成交套数占比高居41%，占比持续提升，且占比跃升至最高；90-120m²面积段刚改产品成交套数占比为39%，同比去年微降3个百分点；两类产品占整体市场比重为80%，市场支撑度较高；90m²以下面积段产品占比同比微降5个百分点，呈现萎缩态势；由于保定房价连续下跌，居民低首付低房贷利率购房，叠加居民收入水平增长，刚需类客户同样的资金能够买到更大的房子，使得90m²以下产品销售持续萎缩。

　　图：2021-2023年5月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况