成都二手房市场挂牌量首破20万套 成交均价呈现下降趋势

　　原标题：创新高!成都市二手房挂牌量突破20w!

　　是福不是祸、是祸躲不过，该来的还是来了！

　　刚刚，贝壳、链接官网数据显示，成都二手房挂牌量正式突破20w套，再创历史新高。注意，这只是外网挂牌量，据说内网已超过22w。

　　来源：贝壳找房官网

　　但让人意外的是，挂牌量猛增，并没有形成连锁反应，成交行情反倒像极了寒冬腊月。

　　带看量减半、总价降十几万也无人问津......就连看了几个月二手房的朋友都给我说，感觉房价还要降，先不着急买，等等看!

　　难道，退市大潮真的要来了？

　　结合这个问题，我们不妨对今年成都楼市行情做个简单的总结分析，顺带附上未来市场预测！干货满满，建议收藏。

　　二手房市场

　　挂牌量首破20w，越卖越多、越卖越降

　　讲故事，先看背景。

　　今年2月，成都“房贷利率”和“买房首付比例”迎来双降，首套房利率低至4.1%，一二圈层（含天府新区）二套房首付4成，高新区二套房首付5成即可上车。

　　双重利好刺激之下，成都楼市瞬间释放了大量的购房需求，于是，二手房犹如如淄博烧烤，“一夜爆火”！

　　成都住建官网显示，2月份成都二手房共成交了19061套住宅，3月份更是成交了28189套，连续两个月创历史新高。其中，3月成交量比当时的上海，还多4000多套！

　　并且，截止5月底，2023年成都二手房已成交102000套，要知道，被誉为“存量房时代元年”的2022，总共才成交15.1w套。

　　正当大家都以为楼市将一路高歌猛进的时候，没想到，开局即巅峰。

　　4-5月，二手房成交量分别下跌15%、12%，5月份成交量约为20798套，一下回到解放前。

　　很多人可能会为什么？答案很简单，2-3月大多释放的是刚需购房需求，卖得最好的是建面70-90㎡的小户型，但这部分需求有限，成交量会随时间推移逐步放缓。而且，从3月份开始，带看量是呈明显下降趋势的。

　　数据来源：克尔瑞四川

　　另外有一个数据值得深思，3月初，成都二手房挂牌量约为18万套，现在是20w套，算上3-5月成交的72777套。也就是说，短短3个月的时间，成都二手房挂牌量猛增了9万多套，这个数据确实有点上头！

　　挂牌量激增，随之而来的便是内卷，房东以价换量。

　　公开数据显示，近一周成都有4253个小区在降价，占比28%，涨价房源占17%。其中，天府新区降价小区数量最高占据37%。

　　成交均价方面，除了金牛区稍有涨幅外，其他10+2区域均呈下降趋势。简而言之，大多数房东都在降价卖，又是一个买房市场！

　　新房市场

　　供应连续2个月腰斩，成交或将迎拐点

　　再来看新房。

　　受双降刺激，新房市场同样迎来一波春天。

　　2月开始，成都新房连续三月成交突破1.5w套，其中，4月份成交了16251套，基本和2022年7月巅峰时刻持平。还有人记得3月份销售的朋友圈不，那阵仗，感觉不买房就立损一个亿！

　　虽然成交数据耐看，但落到个盘身上其实并不乐观，分化十分严重。

　　举个例子，1-5月份，成都仅有一个销售破百亿的房企——华润置地，其主力项目如中环天序、锦官首著、锦江悦府都在主城5+2区域。其中，光是中环天序开盘两次，就拿下19个小目标的佳绩！

　　数据来源：克尔瑞四川

　　同时，1-5月份销售业绩前十名的房企，有8家是国、央企，民营企业只有龙湖和德商两家。

　　个盘销售同样天壤地别。以最近大热的凯德玖悦华章来说，杉板桥核芯地段，500m范围内三个地铁站，楼下就是公园和商业，哪怕是2.6w-3.1w的单价，同样三开三罄。

　　同理的还有华润置地锦江悦府、龙湖滨江云河颂、招商新川臻境等项目，战绩都相当傲人。

　　当然，并不是所有的小孩都是三好学生。二三圈层，特别是二圈层非核心板块和大部分三圈层项目，都不好卖。

　　一句话总结，现在的新房市场，品牌、地段、配套这三个关键词你总得占两样，剩下才是价格匹配。

　　土拍市场

　　主城回归浪潮又加磅，限价3w成常态

　　这可能是大家都不愿接受的现实，但它的确已经来了！

　　2023年首轮土拍已顺利收官，共成交34宗地，共计约1892亩，其中15宗土地熔断抽签，14宗土地清水限价3w及以上，两者均创单轮土拍新高，可见市场热度！

　　这其中，主城的表现尤为亮眼，5+2区域共有15块地“端上桌”，其中13宗地熔断，仅武侯区华兴街道42.76亩和新川红星路TOD地块未达土地最高限价，3月22日新川43亩地块更吸引了32家房企抽签！

　　必须要承认，开发商对当下成都楼市的信心，尤其是对主城的执着，明显要好于预期！

　　与市场热度同频的还有清水限价。

　　本轮土拍清水限价3w元/㎡及以上地块共有14宗，最高3.6w元/㎡，数量和质量均创新高，要知道2021-2022年两年时间，7轮集中供地，清水限价3w及以上的地块合计只有21宗！

　　而主城五区，除成华区保和街道68.37亩外，其余地块清水限价也全部突破3w元/㎡。

　　很明显，主城五区的清水限价3w正逐步成为常态，而留给刚需的窗口期，变得越来越小！

　　最后，给大家打个总结。

　　①、成都二手房首破20w，量增价跌，很明显，又是一个买房市场。

　　通通判断，如果没有大的政策刺激，这种市场可能还会持续一段时间，对于买房人而言，可观望可上车，如果选择上车，可与房东进行博弈，争取更大利益！

　　②、土拍市场持续走高，限价3w或成常态，特别是主城，既是趋势又是优势。

　　刚需、刚改留给主城的时间不多了，要么退而其次选二手房，要么有舍才有得，妥协部分买房要素；

　　改善买主城，首选优质板块下手，比如杉板桥、二八、国宾、武侯新城等板块，保值能力和潜力都在线。

　　说了这么多，你们觉得成都楼市未来会怎么样？什么时候才是上车最佳时机？来，评论区battle下。