原标题:中介对后市预期偏弱 5月广州成交或小幅回落
据广州中介协会数据,2023年4月广州市中介促成二手住宅的网签宗数、面积分别为1468宗和13.58万平方米,环比下降19.56%和20.85%。
2023年4月广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数、面积分别为10041宗和99.98万平方米,环比下降18.10%和16.21%。
随着2022年市场积压需求的快速消化,叠加清明假期部分业客返乡祭祖影响,4月市场活跃度有所降低,整体网签量亦有下降。五一长假在即,部分房地产发展商推出大规模促销措施,市场需求面临较大的分流压力。在此背景下,经理人对后市预期偏弱,2023年5月经理人指数环比下降5.80个百分点至57.86(前值63.66),经理人指数已连续两月下降。
5月各单项指数均有所下降,因存在迫切购房、置换以及学位等需求的客户群体年初已得到明显消化,当下潜在购房群体入市步伐有所放缓,导致消费者入市意愿指数小幅下降0.82个百分点至58.33,成交量指数也环比下降9.26个百分点至59.64。市场上部分业主让价意愿有所提升,成交价指数环比下降13.50个百分点至53.57。去货速度指数与从业人员数量指数分别录得50.48和56.21。
二、经理人观点:南沙新政待观察,5月全市成交可能小幅回落
4月25日,媒体报道南沙区购房政策有所调整:非广州户口在南沙购房社保年限由5年改3年,即非广州户口在广州连续缴纳3年社保,符合一定条件就可在南沙购买一套房。另外,非广州户口只要在南沙有社保或税单,符合一定条件也能在南沙买一套房。
经理人认为,此次利好信号针对南沙区域,将推动观望型客户入市,减轻区域内一、二手市场库存压力,对广州其他区域也有正面影响。但该政策力度不强,对市场成交的带动作用需进一步观察。
另外,5月将迎来传统新房市场的销售旺季,或分流部分二手房置业需求,预计二手市场大概率呈小幅回落趋势。
广州市裕辉房地产代理有限公司 黄进迎 南沙-南沙区府板块
“利好信号仍处于吹风期,具体情况仍待进一步观察。”
南沙区限购政策调整有利于推动观望型客户群体入市,但对市场成交影响究竟几何有待进一步观察。目前区域内二手房源挂牌量处于高位,新房项目供应量持续增加,并且一、二手房源的价格相差不大,使得板块内除部分急于解决小孩入学问题的客户外,其他客户考虑到税费等因素,普遍会优先选择一手房源,进而导致二手业主后市信心弱,部分房源议价空间可达到10%。
广州市德立房地产代理有限公司 聂德彪 海珠-沥滘板块
“市场活跃度相较于2、3月有所降温。”
近期上门咨询量、带看量、成交量相较于2、3月有所降温,原因在于春节过后市场上已消化大多数前期所积压的购房需求,剩下小部分准置业者受到自身资金、市场预期不够充足的因素影响下,入市意愿转弱。板块内挂牌量相对稳定,放盘客户以置换群体为主,部分急于换房的业主心态有所松动,可接受的议价空间有所扩大。
广州市智翔房地产代理有限公司 李益民 黄埔-科学城板块
“客户入市步伐有所放缓。”
目前,市场上以“卖一买一”的客户较多,但业主心态普遍较为坚挺,让价意愿不高。同时,由于区域内一、二手房源库存量较高,选择空间较大,使得客户对业主报价的接受程度普遍较低,进而导致入市步伐有所放缓,成交周期拉长,板块内议价空间普遍在5%以内。