淮安二手房市场迎来一批新房入市 热门小区挂牌量高达496套

　　原标题：近500套!超300套!淮安楼市一批热门次新小区,掀起“入市潮”…

　　次新房，由于既具有新房房龄新的优势，又具有二手房所见即所得的特点，在二手房市场中也一直都是“硬通货”。

　　由于前些年房地产行情火热，市场中不少新房都遭遇了哄抢！

　　而如今，随着这些新房相继迎来交付，二手房市场也涌现出“次新房潮”！

　　最近，笔者在盘点二手房小区的时候就发现——

　　一波次新小区房东正在疯狂出货！

　　01

　　490+！300+！淮安热门次新小区掀起入市潮…

　　随着楼市“高光期”的不少红盘相继交付，淮安二手房市场中，如今闯入了不少次新房。也正由于这一批次新房的闯入，淮安二手房的产品力，都出现了明显的提升。

　　据不完全统计，即便是近期交付的小区，都有不少挂牌量超过了三位数。

　　其中，更是不乏前些年“红极一时”的楼盘。

　　比如说，位于清河新区的“神盘”金辉城·清江府，再比如说，南部新城板块的红盘碧桂园·水利|淮府。

　　而值得一提的是，上述两家楼盘的挂牌量也堪称是淮安次新小区挂牌量的“顶流”存在。其中，金辉城·清江府挂牌量甚至接近了500套，而淮府也达到了300套。

　　除了金辉城·清江府和淮府之外，在笔者统计的15家近期交付的次新小区中，有8家小区的，挂牌量都突破了100套，占比超过53%。

　　这个数据还是十分惊人的，毕竟这15个次新房小区中，很大一部分并没有全部完成交付。

　　这也就意味着，不少房东都选择了，一拿到房就挂牌出售。想要在复苏市场中，加速离场的心态，似乎已经显露。

　　在这些次新小区中，也不乏市场认可度极高的。

　　贝壳数据显示，清河新区的两家次新房就十分抢手！

　　其中金辉城·清江府虽然有近500套房源挂牌，但90天内却成交了63套，平均1.5天就有一套成交。远远的将其他次新房小区甩在了身后。

　　金辉城·清江府能够在清河新区脱颖而出，原因在于：

　　一方面是其自身实力的确出色，比如说金辉的物业，小区的环境以及实用性超强的产品等等，另一方面还有9字头的出色“性价比”和清河开明的教育配套背书。

　　而除此之外，同板块的绿地·九里香颂小区90天内成交量也相当惊人的达到了15套，平均下来，也是每周都有成交。

　　与金辉城清江府一样，九里香颂的物业及小区品质也非常不错。不同的是，九里香颂在产品的丰富度方面更胜一筹，不仅有高层还有洋房及别墅产品。

　　除了清河新区外，清浦老城区的融创广场也是这一届次新小区里表现“亮眼”的存在。

　　该小区目前挂牌房源量为223套，90天成交量16套。

　　而融创广场之所以在二手房市场中爆火，究其缘由是因为它改变了清浦老城区。

　　无论从小区的面貌还是产品的宜居度，或者是对板块消费迭代的推动上看，融创广场之于清浦老城区都是YYDS的存在。

　　它的二手房受到市场的热捧也自然合情合理。

　　另外，在这一批次新小区中，目前挂牌量超过200套，且90天成交量超过10套的还有绿地春晓。

　　作为九里香颂的“姊妹盘”，绿地春晓在板块内也十分优秀。它的身上有着银城物业的加持，有着十分不错的社区配置及建筑立面。

　　项目目前挂牌量216套，近90天成交量13套。

　　而从当前，次新房的挂牌及成交情况看，在当下的楼市中，有一定的产品力且比较具有“性价比”的次新小区，明显更受市场青睐。

　　02

　　“次新房”与小区新房同台竞技！买房人该怎么选？

　　由于次新房的房龄更新、产品更好，再加上这一波次新房多数都由品牌房企开发，对于市场的“吸引力”可想而知。

　　它们的到来简直就是对板块二手房市场的“重新洗牌”。

　　更加需要注意的是，在这一波次新房中，有不少小区甚至还有新房在售。

　　比如说，上文中提到的九里香颂及绿地春晓。还有包括金辉优步东郡、金辉城市广场等等……

　　那么，对于买房人而言，同小区的次新房与新房“同台竞技”，究竟该如何选择呢？

　　这里笔者先说观点，对于买房人而言，房子没有最好，只有最适合，因此选新房还是选次新房得具体看需求！

　　新房的优势在于，价格相对便宜。

　　目前这些还有新房在售的次新房小区，新房价格往往要低于次新房。

　　另外，新房的手续比较简单，也没有中介费。

　　如果你是个购房的小白，而并不着急拿房、用房，可以优先考虑新房。

　　次新房的优势主要在于，现房！

　　所见即所得，不容易出现“卖家秀与买家秀”的尴尬。

　　不足在于，有些次新房，未满2年需承担不少的税费，另外次新房的价格相对于新房更高，且价格受房东心态影响。

　　如果你着急住房，或者害怕烂尾，则可以优先考虑次新房。