4月杭州二手房市场共计成交7636套 环比降幅接近3成

　　原标题：触顶回跌！4月杭州二手房成交7636套 环比下降29%

　　“金三银四”圆满落幕，杭州二手房成交量“破万”止步3月，“银四”杭州二手房市场“轻踩一脚刹车”。

　　据不完全统计，杭州四月份累计成交7264套二手房，环比3月下降约28.87%。

　　据杭州贝壳研究院数据显示，包含临安和自主成交数据，4月份杭州二手房成交7636套房源，环比3月份上万套下降29%，同比去年4月份上涨约82%。不少人用“暴跌3成”来形容4月成交量的变化。

图源：杭州贝壳研究院

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　　3月份杭州二手房网签单量达10828套，环比2月增长46%，同比增长112%，达到自2021年4月以来连续24个月的网签最高值。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“3月优秀成绩单的背后，是多种因素共同作用的结果。第一，基于各行各业呈现良好恢复态势，收入预期边际回升，从而带动置业信心增强。第二，积压的购房需求在春节后得到较为充分的释放。第三，刚性和改善性住房需求得到明显支持，这其中包括利率处于历史低位，改善购房门槛降低，加上未来人才落户放松等等利好政策不断释放。市场经过一年多时间的调整，一二手价差明显缩小，市场上低价房源较多，随着观望情绪减弱，二手购买意愿加强。”

　　此外，3月“破万”成交离不开“以价换量”的因素。根据贝壳研究院数据显示，3月调价房源中，降价房源占85%，涨价房源仅占15%。3月整体市场是以低价房源为成交主力。

　　数据显示，4月份平均挂牌价和平均成交价分别上涨了4.12%和2.61%。4月成交量的降低与价格上升有很大关系。

　　年后市场回暖，刚需积极入市。随着刚需需求充分释放，改善成交占比从3月起不断提升；4月份，120平以上住宅成交占比提升2.46%，400万以上成交占比提升3.41%。

　　所以，4月杭州二手房价格的上升主要是受成交结构影响，改善客的上场拉高了成交均价。

　　此外，也有不少房东趁着这波“暖意”涨价，造成买家观望情绪。

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　　实际上，4月市场“疲软”，在3月后两周就有迹可循。据统计，3月第三周（3月13-19日）带看量，周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高点下滑15%。

图源：杭州贝壳研究院

　　三月下半场带看量的降低延续至4月。数据显示，4月买卖带看量环比下滑10%，但相较于去年4月，带看量仍同比增长88%。

　　4月份成交量下降，在网签TOP20住宅榜单上也有明显体现。4月榜单中仅排名前4的小区二手房成交超20套，最高成交仅23套；三月份网签TOP20榜单中最低成交20套、最高35套。

　　4月二手房住宅成交超（等于）20套的小区有萧山义桥的绿都御景蓝湾、钱塘区沿江南的保利东湾、西湖区良渚的良渚文化村七贤郡、以及余杭区勾庄的城北万象城幸福里。这几个项目也均是各版块今年成交较热门的小区。

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　　3月触顶4月回落，这个趋势与2021年杭州二手房市场有点类似，不少人担心会不会像2021年那样持续下降。

　　虽然4月份杭州二手房成交量相较3月份下降近3成，但仍超2022年6月份7396套的峰值。

　　政策的利好带动市场的成交，去年6月份和12月份成交量的上升得益于“5.17”新政和“双11”认房不认贷的政策。

　　在上官剑看来，若没有政策的大力刺激，成交量不具备持续走高的条件。目前，各类稳楼市政策进一步发力，市场会逐步走稳，但市场预期转好较为缓慢，交易修复仍需要政策呵护。“当然，4月二手市场处于正常回落中，如果二季度成交量能维持在月均8000套左右，那么杭州未必有政策松动必要。

　　4月份，钱塘区、临平区全域放宽限购。此外，杭州再次放开大专落户、放宽投靠落户、放开三县市落户条件等，于5月8日正式执行。在一系列政策的加持下，5月杭州二手房市场又有怎样的表现？值得期待！