东莞二手房交易市场迎来八连涨 成交均价整体走势趋稳

　　原标题：“涨潮”了?东莞二手房成交,八连涨!

　　3月即将结束，东莞楼市确实在回暖，但有明显分化。

　　合富大数据显示，上周（03.20-03.26）东莞二手房迎来八连涨，成交898套，合计面积9.6万㎡，环比上涨6.8%；一手住宅网签741套，合计面积约9.4万㎡，环比大涨31%。

　　01 二手房八连涨，单周成交近900套

　　春节后，东莞二手房成交一直保持上升趋势，回暖步伐持续进行，成交价格趋稳。

　　经历连续七周环比增涨后，上周东莞二手房继续稳步上涨，成交898套，创年内单周最高，成交均价走势整体趋稳，约22960元/㎡。

　　截止至3月26日，东莞3月二手房已成交2971套，相信整个三月，东莞二手房突破3000套成交已无悬念，这是继2021年1月和8月后，东莞二手房成交量再一次破3000套关口，创下年内新高。

　　02 量价齐涨，新房均价突破3.4万元/㎡

　　随着此前积压的购房需求消化完毕后，东莞新房成交基本恢复到常态，一手楼市或将进入平稳期。

　　上周，东莞新房新增供应约200套，约2.9万㎡，环比前一周大幅减少八成，处于年内周度中低位水平。

　　其中，新增供应的主力为一湾云璟、珑远万江翠珑湾和万科棠樾，主推建面约110-144㎡的改善户型。

　　受瑧湾汇、时富家园等项目集中签约的影响，上周东莞新房量价齐涨，成交741套，对比前一周的597套，上涨约24%，处于年内较高水平。

　　在东莞多个豪宅项目完成备案入市后，新房成交均价也有所上涨，上周成交均价约34447元，环比上涨11%。

　　随着中心城区、松山湖多个豪宅项目入市，东莞新房市场冷热不均、楼盘表现分化明显的现象十分显著。

　　“最近看房、咨询项目的人还挺多，现场认购量明显上升，特别是在瑧湾汇首开摇号之后。”销售说。

　　此外，东莞也有不少顺销项目暂未有加推计划，加上拓客力度减弱，来访量大幅下滑，客户观望情绪也较为浓厚。

　　从客户来访情况来看，叠加阴雨天气等因素，上周东莞持销盘现场来访量（住宅+公寓）环比减少24%，成交小减15%，来访量跌至开春以来最低。

　　目前，东莞楼市处于平稳期，在豪宅抢购热潮后，短期内市场可能会有较为明显的回落，客户购房回归理性和价值，在业内人士看来，整体市场将稳步回升，在即将到来的“五一”假期，东莞或将迎来置业小高峰。