合肥新站区二手房318万溢价卖出 成交单价每平2.17万元

　　原标题：突发！新站二手房成交新纪录！最高突破2.6万/㎡...

　　最近的楼市，真的是一天天一个炸雷！

　　前有倒挂7000元/㎡龙湖光年火爆登记，后有6大热盘相对集中登记。

　　眼看合肥各大板块都在造势，新站这边也安耐不住，出来抢头条了。

　　这不，新站某二手房2.2万/㎡成交了！

　　01、绿地香树花城 单价2.17万/㎡成交

　　今天一张图刷爆了朋友圈。

　　网曝新站区绿地香树花城成交了一套146㎡的大户型，有人咨询获悉，成交总价来到了318万，核算单价2.17万/㎡。

　　秉承着求真的想法，我也第一时间向某壳的工作人员咨询了，确有其事。

　　该套房源确于今年3月2日成交，总价318.2万，核算单价21786元/㎡，只是目前尚未过户。

　　更不可思议的是，这套房源最近还往上提了14万的总价，并且是个纯毛坯。

　　02、比同小区高出近5000元/㎡

　　这个价格贵不贵？

　　口说无凭，还是要做数据对比，更具说服力。

　　对比新站区均价显然也是不合适的，毕竟各大小区因地段、品质差距也有差异，跟自己比最真实。

　　我也看了该小区在某壳的近期成交参考均价，只在1.7万/㎡。

　　而同期在挂牌的房源中，大多在1.5-1.8万/㎡。

　　但也有个别两套挂价较高，在2.2-3万/㎡。

　　并且该小区，同期在售二手房只是某壳就高达163套，但近90天只成交了6套。

　　也就是说，这套2.2万/㎡成交的房源，买家是在选择面相对较广，且高出同小区成交均价近5000元/㎡买下的。

　　有魄力，可能是真的特别喜欢这个146㎡的户型吧。

　　03、2.2万/㎡不是极限新站曾2.6万/㎡成交过

　　就在我以为，这单成交后，可能会创下新站二手房成交天花板后，现实打了我的脸。

　　我在贝壳的朋友甩给了我两张图。

　　其一是去年12月4日成交的一套，陶冲湖别院168㎡户型，成交总价375万，成交单价22321元/㎡。

　　其二是去年8月8日，也是陶冲湖别院成交的一套144㎡户型，成交总价377万，成交单价26181元/㎡。

　　重点是，这套挂牌33天就成交了，而且也是个纯毛坯。

　　而在某壳，陶冲湖别院的近期成交均价只在19991元/㎡。

　　只是在查询该小区144㎡、168㎡同户型挂牌房源时，我好像发现了它价格高的原因。

　　该小区的大户型，应该属于带院子洋房，故而有所溢价。

　　但即便是如此，感官上，这个价格也很夸张。

　　04、买房人勿恐慌 1.5-1.7万/㎡仍是主流

　　如此看来，新站是不是要全面起势了。

　　是不是意味着，看似合肥唯一的刚需板块也要沦陷了？

　　这还的看新站的整体情况，事实情况不是，截止3月27日，新站区的二手房挂牌价，仍然起色不大。

　　一条略平缓的趋势图可见，目前新站3月挂牌均价16522元/㎡。

　　而成交价方面，因为3月没有走完，我们看看自媒体合肥班长做的2月数据统计。

　　数据可见，2月新站区12524元/㎡，价格基数仍是九区最低。

　　也就是说，诸如此类的破2万成交，只是极少数个例，无法拉高整体成交均价。

　　只是相对来说，新站目前二手房也有了很明显的分化，一份3月第3周新站区的挂牌均价统计表格显示，以陶冲湖壹号院、和昌香樟原著、新站广场公寓3个盘，在2万/㎡以上。

　　而更多的，只在1.5-1.7万/㎡。注意这里的更多，代表的已经是近4-5年交付，相对近新，且主流的二手房小区了。

　　05、11宗超1000亩地拟供 新站新房还有的选

　　除了二手房不用着急，其实今年新站的新房，仍然会有很大的选择空间。

　　3月16日，新站召开了2023年度的土地推介会，会上曝光了11宗1025亩土地。

　　并且，集中在少荃湖城市副中心、高教基地等区域内热门区域。

　　因为限价的存在，又因为目前新站库存略多，再加之目前整个市场产品更新迭代较快。

　　中短期内在新站，你都能买到，价格不贵，甚至为打价格战还有优惠，并且品质远高于市场二手房的新房产品。

　　何乐不为呢？

　　06、结语

　　新站区作为房价洼地，对刚需群体还是很友好的。

　　不过前两年因为供地较多，加之碰到楼市整体下行，去年以来市场颇为艰难。

　　好在自去年下半年以来，官方已整体控制供地节奏，减少供应协助清库存。

　　今年的推介会上，官方也强调会依据各片区房地产市场实际情况，制定科学的土地上市计划，稳步推进重点地块入市出让。

　　相信，春天也不会太远了。