合肥市今年首场土拍10宗地块即将开拍 36家房企参与竟夺

　　原标题：滨湖25家！瑶海24家！合肥首供名单曝光！房企燥热！史诗级土拍要再现...

　　还剩两天，合肥今年第一场土拍就要来了！不知道会是怎样的盛宴？

　　不过，最近新房市场的火热，应该给房企带来不小的勇气。再加上，央行降准，资金难免会流进楼市，这些都让房企跃跃欲试。

　　01、土拍房企名单曝光

　　重磅消息！

　　刚刚，有微博博主曝光（@陈圣愿 ）合肥市2023年首场土拍市区6宗及肥东肥西4宗地块报名房企名单！预计36家房企参与竟夺！

　　这其中，滨湖01、02号地块、瑶海01、02号地块报名人数较多，包含华润、招商、保利、置地等实力房企！

　　从网传的报名房企中我们可以看到：

　　1、此次置地仅报名了滨湖地块，看来是想再次进驻滨湖开启一波置地热；

　　2、华润、建发、招商都报名了5宗及以上地块，这些房企中，华润、建发目前在售楼盘较少，库存不多；

　　3、此次土拍也出现了几家新房企，华力、新辉、湖北清能也报名了部分地块，也扎堆滨湖和瑶海地块，不知是否能在众多“合肥老牌”房企中胜出；

　　4、包河01号地块此次仅1家房企报名，仍为招商，而截至目前为止，招商已在卓越城板块开发销售了招商雍境湾的一期和二期项目，看来是要“深耕”卓越城板块了。

　　02、10大亮点

　　土拍越来越近，我们再次看一下这次供地的10大亮点：

　　1、依然全部竞品质！

　　本次公告地块采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

　　且竞高品质满分由之前的80分，跳回到原来的120分满分。

　　2、恢复装配率奖励！

　　此次土拍也恢复了装配率奖励，据悉装配率30%，奖励300元/㎡，装配率50%，奖励500元/㎡。

　　3、全部恢复精装交付，或将+2500元/㎡！

　　去年第三次集中供地开启的“宅地全部要求毛坯出售”，再次调回到之前的“全部实行精装出售”，且据悉这次还是可+2500元/㎡。

　　4、取消毛坯限价！

　　从地块信息来看，每宗宅地的商品住宅（毛坯）平均备案价格均没有显示，这意味着已经取消毛坯限价。

　　5、提高了利润空间，房企会更愿意拿地吗？

　　取消毛坯限价，恢复精装出售，增加装配式奖励，房企拿地的利润空间增加了，房企会更愿意拿地吗？

　　6、滨湖省府东再供地，不过1宗宅地，且仅24.22亩，补仓有限。

　　7、时隔一年半，环湖板块再供地！

　　滨湖此次供地值得关注的就是环湖板块的地块，一宗超170亩的“巨无霸”，这也是板块时隔一年半再次供地。

　　8、包河卓越城多次挂牌的“老地块”再上市，又是招商报名，这次能成交吗？值得期待。

　　9、蜀山新加坡花园城旁地块引起众多房企报名，难道要触发竞品质？

　　10、瑶海老城区、东部新中心优质地块挂牌，已经有超20家房企报名，竞品质无疑？

　　03、市区地块具体信息

　　1、滨湖省府、环湖2宗194.45亩地供应！

　　滨科城BK202301号地块位于上海路以东、紫云路以南，面积约24.22亩，纯居住用地。

　　需同步修建地块东侧规划支路（紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/㎡），以及西侧12.62亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。

　　地块西侧与省政府仅一路之隔，紧邻招商花漫里商业、招商雍和府、地铁5号线。

　　同时地块南侧就是热盘高速尚如院和纯新盘中铁璟和园。未来地块入市价格可参考高速和中铁，装修均价2.8万/㎡左右。

　　滨科城BK202302号地块位于徽州大道以东、遵义路以北，面积约170.23亩，其中A地块居住69.19亩、B地块居住83.96亩、C地块幼儿园12.35亩、D地块公园绿地4.73亩。

　　需同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/㎡）。且同步修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，全装修交付），同步修建D地块4.75亩公园绿地。

　　地块位于环湖板块与金融板块交界处，临近去年底成交的伟星滨江道项目（毛坯限价27642元/㎡）。

　　地块周边有地铁1号线、合肥首创奥特莱斯、金斗公园等配套加持。

　　地块要求精装出售，虽然没有规定毛坯限价，但未来入市价肯定是要比伟星高的。

　　2、包河卓越城地块再上市！

　　包河区BH202301号地块位于巢湖南路以西、黄河路以北，面积约71.26亩，纯居住用地。

　　需同步修建地块东侧8.63亩公园绿地以及地块西侧白云峰路（济南路-黄河路）。

　　该地块大家已是十分熟悉，位于卓越城板块，招商雍境湾的南侧，招商新项目东侧，在过去的一年多时间里，成多次挂牌上市，但均未成交。

　　此次仅招商一家房企报名，若成功出让，大概率是招商雍境湾三期，装修均价约22230元/㎡。

　　3、蜀山董铺湖旁纯居住地出让！

　　蜀山区SS202301号地块位于长江西路与半岛路交口东北角，面积约39.74亩，纯居住用地。需修建地块北侧规划路，道路建设标准不低于1600元/㎡。

　　地块北侧临近董铺水库，南侧紧邻地铁2号线、长江西路，西南角就是大蜀山，自然环境和交通条件非常优越。

　　同时地块东侧紧邻新加坡花园城，小区目前二手房挂牌均价约18622元/㎡。

　　4、瑶海老城区、东新2宗约102亩地供应！

　　瑶海区YH202301号地块位于天长路以东、片塘路以北，面积约33亩，纯居住用地。

　　地块临近东一环、地铁2号线三里街站、38中大通路校区，周边有华润紫云府、龙湖天璞等小区。

　　之前龙湖天璞单价超2万/㎡，依然屡次热销，虽然该地块面积不大，仅33亩，但若被品牌房企竞得，入市是不愁卖的。

　　瑶海区YH202302号地块位于广德路以西、旌德路以南，面积约69.02亩，纯居住用地。

　　地块就位于东新板块红盘伟星东新壹号旁边，未来地块价值和热度可以参考伟星东新壹号。

　　此次地块关注度较搞，此次土拍肯定会触顶摇号。

　　值得注意的是，昨天瑶海刚刚推介了16宗重点地块，超50家房企参与，今天就有2宗挂牌上市，预计此次瑶海地块热度将成为此次土拍的主要热度之一。

　　结语

　　距离土拍还有2天，不知道又会是哪家房企竞得这些地块。

　　让我们拭目以待！