香港物业租值排名揭晓：李兆基名下豪宅稳坐最贵宝座

　　3 月 17 日，香港差估署公布 2025/26 年度差饷租值数据，房地产市场再度引发广泛关注。在这一最新的物业价值评估中，恒基地产创始人李兆基持有的山顶白加道 35 号表现格外亮眼，其最新租值攀升至 2560.8 万港元，较去年增长 2.83%，连续五年雄踞全港物业租值榜首。按照现行累进差饷机制核算，该物业需缴纳差饷约 290 万港元 。​

　　从排名榜单来看，长和系创始人李嘉诚所拥有的深水湾道 79 号也迎来了价值增长，租值以 2.66% 的涨幅达到 927.6 万港元。内地富豪在香港的物业价值同样呈现出稳定变化。腾讯主席马化腾的石澳大浪湾道 13 号大宅，再次荣膺全港最贵洋房称号，租值达到 1317 万港元，年增长率为 2.81%。阿里巴巴创始人马云的山顶白加道 22 号独立屋，租值稳定维持在 1240.8 万港元，位列全港洋房租值第二。丝宝集团董事长、湖北前首富梁亮胜持有的南区浅水湾道 89 号，其租值也平稳保持在 1169.4 万港元。​

　　这些顶级物业租值的起伏，是香港房地产市场复杂生态的直观体现。一方面，租值增长反映出香港核心地段物业对高净值人群持续强劲的吸引力，在全球经济波动的大背景下，香港优质物业作为资产配置的 “稳定器” 作用愈发凸显。另一方面，各物业间不同的租值变化幅度，也暗示着地段、房屋类型、市场供需等多重因素对物业价值的综合影响。展望未来，随着香港经济逐步复苏以及政策环境的动态调整，这些象征着财富与地位的顶级物业，其价值走势无疑将成为市场关注的焦点，持续牵动着投资者与行业研究者的心。