太湖科学城首个别墅盘来了 拟建19幢联排+5幢洋房低密住区

　　原标题：规划曝光!太湖科学城首个别墅盘来了

　　最新消息!太湖科学城Z12号地块规划出炉!

　　拟建19幢联排+5幢洋房低密住区，传联排236/207m²，太湖科学城首个别墅盘来了!

　　太湖科学城Z12号地块，前身为苏地2024-WG-Z12号地块。

　　今年7月土拍中，苏高新以总价9.43亿元竞得，成交楼面价约16171元/m²，溢价率1.07%。

　　在土拍市场底价时代，该地块能溢价成交，可以说非常罕见!

　　今年9月，苏高新集团与招商建管达成代建协议，确定由招商操盘。

　　根据规划信息，项目做了降容处理(容积率由1.05→1.0)，产品拟建19栋3F联排和5栋9F洋房。

　　根据鸟瞰图，洋房和别墅分区排布，互不打扰。

　　根据总平面图，项目设置三个出入口;其中主出入口在西侧武夷山路上、次出入口在北侧规划路，另在南侧青城山路设有人行入口。

　　放大鸟瞰图，洋房外立面就是当下流行的简约风格;

　　别墅新中式风格，屋顶为坡屋顶设计，部分带露台“赠送”。

　　该说不说楼间距是真的近，前后楼栋约在9.8~10米，因楼间距限制，预计院子应该都不大。

　　目前具体户型未知，此前传联排面积段236/207m²，届时以最新公示为准。

　　该地块位于太湖科学城龙康路西、青城山路北，属于板块核芯位置。

　　西侧紧邻冰雪世界和创业园(在建)，东侧南大附属第二小学(规划)、首开商业(预计2025年下半年开业)，还近有轨电车2号线，整体配套成熟。

　　周边规划多宗住宅用地，北侧即63/62号地块，未来生活氛围浓厚;周边2021年以来出让多宗地块，容积率均在1.8以上，无同质化产品竞争。

　　目前板块在售新房中建·观澜雅境，主力小高层，均价2.6w+，新地块低密墅类业态，未来房价将打破板块天花板。