别墅类产品重新杀回改善市场 苏州第四代住宅时代来了？

　　在今年的苏州，出现了明显的低密度化趋势，别墅类产品重新杀回改善市场，双湖、狮山等核心板块都在今年迎来罕见的别墅产品!

　　而对于小高层和高层类产品，苏州也引入了【第四代住宅】概念。

　　先来了解下什么是第四代住宅，根据吴江区发布的《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案(试行)》第四代住宅其实也叫立体生态住宅。

　　是将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，应用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。

　　套内空中花园：指主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园，与住宅套内空间连接，宜设置在每套住宅的起居室外或建筑转角处。

　　公共绿化平台：指高度不小于两个自然层，不封闭、无围护结构且不少于一条长边完全对外开敞，与住宅建筑公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。

　　住宅建筑套内建筑面积应大于120平。

　　将庭院融入高层建筑设计，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园的【第四代住宅】，正在苏州大规模高调亮相。

　　今年初至今，苏州已有至少3个项目抢做第四代住宅，分别位于吴江太湖新城、高铁新城和元和，今天就来一睹ta们的真面目!

　　龙湖未来·御湖境

　　高铁新城首个 有望最早入市

　　龙湖未来·御湖境，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，是今年6月5日，龙湖以底价124426万元竞得的宅地，成交楼面价15000元/平。

　　位置上来说，项目属于高铁新城板块，是苏州四大新城之一，背靠国家级综合枢纽苏州北站，高铁新城这些年发展迅速，交通、教育、商业、生活配套基本都已经落地，板块成熟度比较高!

　　项目也是三个第四代住宅中速度最快的，拿地仅21天规划就出炉了，在最近首次公布了案名，并且公开了城市展厅!

　　规划来看，项目占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6.

　　根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户!

　　龙湖未来·御湖境目前曝光的信息还比较少，其中比较吸引人关注的就是项目是苏州首个纯洋房四代宅!

　　外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板!

　　从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野!

　　虽然目前项目户型图还没有曝光，不过户型面积段已经出炉，分别是约124、142、185和275平!

　　另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！

　　漕湖置地31号＆61号地块项目

　　元和小高层住宅

　　漕湖置地31号&61号地块项目，即苏地2023-WG-31号和苏地2023-WG-63号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东

　　苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地&中惠房地产以底价105062万元竞得，成交楼面价16000元/平;

　　苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地&中惠房地产以底价102298万元竞得，成交楼面价16000元/平;

　　项目目前已经规划公示了，但还没有其他消息!

　　根据规划，项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6;61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5.

　　项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。

　　效果图上来看，项目是比较明显的第四代住宅，每户基本上都有大面积转角庭院或空中花园!

　　位置上来说，项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，周边来看，居住氛围正在渐渐变得浓厚!

　　从周边配套来看，也是比较齐全的。

　　虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近元和核心区，所以生活配套上也是比较方便的。

　　交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

　　西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。

　　轨道交通上面，小区西面就是预计今年开通的地铁7号线春申湖东路站，也是轨交盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。

　　商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。

　　西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。

　　斜港置业&吴江城建21号地块

　　吴江太湖新城 也是科技住宅？

　　斜港置业&吴江城建21号地块位于吴江东太湖度假区(太湖新城)江村路北夏蓉街西。

　　项目是2023年12月斜港置业&吴江城建联合竞得的宅地，成交楼面价14880元/平!

　　项目在今年5月首次发布了规划，拟打造9栋8-14F洋房+小高产品。

　　产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念。利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院，形成了花园里的“立体生态住宅”;不仅每层每户都有南北露台，且各户观视野也能最大化。

　　外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。

　　据传项目将由朗诗操盘，户型面积约180-240平，清一色豪宅大平层设计，产品上也延续朗诗绿色科技系统及产品线。

　　绿色科技豪宅+第四代住宅概念加持，值得期待!