太仓科教新城项目规划公示 拟建17栋！涵盖高层、洋房和叠墅产品

　　随着中央、地方政策利好不断加码，积压已久的购房需求终于开始释放。

　　从2024年1-5月太仓商品住宅项目销售榜单来看，太仓科教新城的仁恒时代天镜、海和澜庭两大项目分别以2.69亿元、2.41亿元的成交金额双双上榜，位居第三、四名。

　　随着沪苏通铁路的开通，太仓科教新城凭借太仓南站，一举成为了长三角区域备受追捧的热点区域。

　　板块内各项高端配套齐聚，加之不可多得的湖景资源，深受高端改善客群“青睐”。

　　日前，太仓科教新城改善项目再度“上新”！位于文澜路西、海运堤路南的地块批前规划“出炉”，根据规划公示，拟建17栋叠墅、洋房、高层，多业态产品可满足不同置业人群需求。

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　　面向高改！叠墅、洋房、高层都有

　　2023年8月30日，恒筑置业（娄城高新）以10000元/㎡的楼面价竞得该地块。

　　地块北侧毗邻新浏河风光带，距离天镜湖直线距离在1.5公里左右。东侧为东亭路下穿隧道，可实现科教新城与太仓主城迅速通达。据悉，该隧道当前已进入探勘阶段，计划今年开建。

　　地块容积率1.6，根据项目公示，将打造17栋叠墅、洋房、高层住宅产品，面向高端改善类客群。从效果图上来看，小区内部规划有中央泳池和景观绿地，满足城市精英群体对品质生活的追求。

丨图源：太仓市人民政府网

　　其中，8栋4F叠墅、6栋9-10F洋房、3栋17F高层。小区主入口设置在海运堤路，梅村路上设有次入口。

丨图源：太仓市人民政府网

　　此次同步公示了外立面效果图，建筑外观采用极具现代感的设计风格，线条感鲜明，整体大气简约。

丨图源：太仓市人民政府网

丨图源：太仓市人民政府网

　　从本项目的产品上来看，走高品质改善路线，叠墅、洋房、高层三大产品体系，强调独特性与稀缺性，建筑精心排布，留足了建筑之间的距离，视野疏朗开阔。

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　　备受市场认可的豪宅区

　　项目所处的板块——科教新城是太仓市备受认可的豪奢住宅区域，目前正以跃升的区域势能和城市地位一跃成为高净值人群的“宠儿”。

　　2024年1-5月太仓商品住宅销售榜单中，仁恒时代天镜、海和澜庭双双上榜。

　　仁恒时代天镜在售建面约115-160㎡，均价23200元/㎡；

　　海和澜庭和本次释出规划的项目产品上较为相似，选用叠墅、洋房搭配小高层物业形态，目前约188-309㎡带装修大平层和叠加热销中，项目由仁恒操盘。

　　其中建面约188-248㎡小高层和建面约280-300㎡叠拼，均价2.6万/㎡-3.2万/㎡。

丨海和澜庭项目效果图

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　　优越区位+繁华配套+品质生态

　　科教新城依托板块内稀缺生态资源——天镜湖，紧扣“科创+文旅”主线，秉持绿色发展理念，不断优化城市生态环境，城市界面抓人眼球。

　　此外，中科院计算技术研究所太仓分所、中科院上海技术物理研究所太仓分所、西工大太仓长三角研究院等都已相继落户科教新城，为区域发展提供扎实的人才支撑。

　　项目距离太仓南站直线3公里左右，作为环沪第一站，从这里出发30分钟可直达上海；

丨图源：太仓市人民政府网

　　教育资源方面，板块内有中科院幼儿园、科教新城实验小学、太仓高级中学等。此外，板块内还规划有文华中小学；

丨文华中小学 图源：娄江新城建设指挥部

　　商业方面，海运堤风情商业街、阿尔卑斯国际度假区、铂尔曼酒店、太仓华发商业广场、罗腾堡风情街……等皆落地于此，多元化业态可满足各类人群休闲消费需求。

丨太仓阿尔卑斯国际度假区 图源：娄江新城建设指挥部

丨罗腾堡风情街 图源：娄江新城建设指挥部

　　作为太仓对德合作的重要篇章，罗腾堡风情街被列入省重点项目。

　　街区完美还原了德国罗腾堡小镇风貌，浓浓的德国风情扑面而来。在这里你可以品德国美食、购进口好物、住德式酒店，一站式体验德式生活场景。

　　改善时代大潮下的建筑已从简单住所转变为居者幸福生活的象征，稀缺的城市空间，得天独厚的资源优势，更能够满足高端人群对于舒适生活的追求，科教新城相信会是个不错的选择。