香港超级豪宅成交为亚洲最活跃 莱坊：除非下半年减息否则势头难持续

　　莱坊发表今年第一季《全球超级豪宅报告》，探讨全球11个国际市场，楼价高于1,000万美元的超级豪宅表现。 报告显示，截至今年3月底的12个月内，该11个城市共录得1,618宗成交，为3年来最低的年度成交量。 亚洲方面，香港为最活跃的超级豪宅市场，至今年3月的12个月内录得132宗买卖，新加坡则录得88宗。

　　迪拜再夺全球最活跃市场

　　莱坊报告追踪11个城市包括迪拜、日内瓦、香港、洛杉矶、伦敦、迈阿密、纽约、橘郡、棕榈滩、巴黎及新加坡。 截至今年第1季，上述11个城市合共录得426宗超级豪宅（1000万美元以上）成交。 虽然这比上季的365宗增加，但却较去年同期的482宗，下跌11.6%。

　　当中迪拜以105宗交易再次成为最活跃的超级豪宅市场，其次是纽约占56宗和美国棕榈滩占47宗。 尽管迪拜的销售额与其他城市相比非常强劲，但今季度是自2019年起首次出现季度下跌。

　　过去两年超级豪宅的年度成交量处于1,600至1,700宗之间，这低于2021年及2022年新冠疫情后的最高水平，但明显高于新冠疫情前的水平。 虽然成交宗数下跌，但今年第1季超级豪宅销售额达到80亿美元，为去年第2季以来最高销售额。

　　撤辣刺激需求

　　莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，香港的超级豪宅销售量按季大增，因为超级豪宅楼价与之前2021年第3季楼价高峯比较已下跌5至10%，加上香港撤走所有辣税，市场上有更多海外买家和投资者希望以低价买入标志性的超级豪宅，所以带动整体需求。 不过，由于目前市场的购买力仍然有限，除非下半年开始减息，否则高销售量可能无法持续。