上海古北臻园挂出6套独栋别墅 今日率先开拍2套、起拍价均过亿

　　今年3月，位于古北臻园的独栋法拍房以1.8099亿元成交，成为目前今年最贵独栋别墅。

　　近日，该小区有6套房源上架，总起拍价达到6.2亿元。今天率先开拍的2套房源，起拍价都过亿。

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　　总起拍价超6.2亿元

　　此次上架的6套房源位于整个小区的西南侧，总起拍价超过6.2亿元。将于分别于6月11日、6月18日和7月15日拍卖。

　　明日开拍的是23号和24号，位于小区的西南侧。23号建面为734.41㎡，评估价1.26亿元，1.01亿元起拍，折合单价13.7万元/㎡。

图片来源：阿里资产

　　24号是6套里面积最大的，为775.94㎡，评估价1.29亿元，1.03亿元起拍，折合单价13.3万元/㎡。

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　　对外没有挂牌

　　查询链家、中原显示，目前古北臻园的独栋别墅对外没有挂牌，仅有2套高层挂牌，单价在10-12.6万元/㎡。

　　今年3月曾有2套独栋房源在上海中原地产挂牌，一套708㎡房源挂牌1.4亿，折合单价19.7万元/㎡；一套约745㎡房源，挂牌1.8亿，折合单价24万元/㎡。

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　　上海今年最贵别墅

　　根据阿里资产显示，今年上海成交过亿的法拍房源已有5套。价格最高的就是古北臻园的房源，1.92亿元的评估价，折合单价20.5万元/㎡。5人报名参拍，最终以1.8099亿成交，低于评估价约10%。

　　同时，这套房源也是司法拍卖全国第四高价成交住宅。

　　2021年9月，上海华洲君庭一别墅曾以3.1501亿元成交，创中国司法网络拍卖单套住宅成交价之最。

　　2023年8月，法拍第二成交高价同样来自华洲君庭小区，最终2.8548亿元拍下。

　　第三成交高价来自华侨城苏河湾，2022年10月，以1.9656亿元成交。加上1.8099亿元成交的古北臻园别墅，司法拍卖单套住宅成交价前四名目前均来自上海。