杭州乔司板块滨江地块项目规划公布 将打造叠加别墅和洋房共23幢

　　原标题：滨江乔司低密宅地规划公示 拟建16幢5F叠墅＋7幢6-7F洋房

　　近日，杭政储出 [ 2023 ] 57 号地块项目规划方案公示，公示日期截止 2023 年 6 月 26 日。

　　5 月 23 日，杭政储出 [ 2023 ] 57 号地块经历 23 轮报价竞至溢价封顶，在摇号环节由滨江拿下，总价 106111 万元，楼面价 17850.58 元 /㎡，溢价率 11.57%。

　　地块位于临平区乔司板块，东至杭海路绿化带，南至乔农路，西至红普北路，北至乔安路。地块出让面积 45726㎡，容积率 1.3，建筑面积 59443.8㎡。

　　根据方案，该项目规划 16 幢 5F 叠墅和 7 幢 6-7F 洋房，层高不小于 3.15 米。其中，20-23# 楼一层局部架空。

　　项目住宅总户数 280 户，项目挂牌时便已经规定了户型，要求以大户型为主，最小不得低于 180㎡，精装限价 32640 元 /㎡，入手门槛 580 余万。

　　项目要求住宅建筑外立面须全部公建化。所有建筑外立面材料以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质。沿乔安路一侧的住宅建筑面宽不得大于 43 米。

　　小区人车分流，主出入口和机动车出入口以及消防出入口位于红普北路上，小区次出入口和另一处消防出入口位于乔安路。

　　景观上，园区内部设计有 3 处景观水系，以及室外体育活动场地、室外文化活动场地、下沉庭院等。

　　社区服务上，婴幼儿照护设施用房、社区服务用房、居家养老服务用房、文化设施用房均位于 20# 楼；物业经营用房和物业办公用房位于 21#、23# 楼；快递服务用房和 5G 机房位于 22# 楼。

　　地块周边配套较丰富，紧邻地铁 9 号线乔司站，南侧一路之隔为华荣城，集娱乐购物一体，华荣城南侧为宜家家居，日常生活购物较方便。北面为高端商业综合体——遥望 X-PARK，项目整体建筑面积 26 万方，由商业、酒店、办公三部分组成，将打造 24 小时全天候营业的 " 线上 + 线下 " 新型商业综合体、全球首创的 IP 跨界店铺集群。

　　地块附近一宗四月份出让的地块，由绿城操盘打造，规划 14 幢 9-13F 洋房作品，户型面积为 120-140㎡，新房限价 28940 元 /㎡，入手门槛在 347 万左右。目前临时展厅已开放，预计 8 月份首开。