原标题:广州叠墅稀缺时代:还有多少机会圆梦你的院子情结?
城市叠墅是一种突破空间局限和固有生活想象的人居艺术品,是城市诗意栖居的范本之一。这种人人都向往,而惟少数人能分享其真谛的美好,惟以稀贵见高下。
“限墅令”升级“禁墅令
广州低密叠墅愈显稀贵
对于别墅的种种开发限制,最早可以追溯到从上世纪90年代国家多次颁布法令,对占用土地资源的别墅进行限定。2019年,住房和城乡建设部发布特急通知:各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。(来源:南方周末)从“限墅令”到“禁墅令”,从独栋、联排到叠墅,全部禁止政策越来越严!未来,带庭院的城市叠墅将成为只出不进的“孤版货源”“墅以稀为贵”!放眼广州的别墅市场,一直处于供不应求状态。
中心5区7年唯一稀缺地块容积率< 2.0
千万级以下叠墅,仅龙湖天著
根据克而瑞数据统计,近5年以来,广州中心五区共出让72宗宅地,而容积率<2.0的,则仅有4宗,除龙湖天著外,全1000万+高总价!其中靠近地铁站的,仅有龙湖天著一个,堪称楼市中的“大熊猫”。除了稀少,在市区但凡低密的士地,地价也皆不菲,如白云金沙洲、天河科韵路地块,楼面地价就都高达4万+/平,小高层产品已达1000万+高总价!相比之下,龙湖天著稀缺叠院仅850万起,未来想象空间之大,自然无需解释。
中心5区三冠王,1%的稀缺产品
难以复制的主城类独栋叠院
根据克而瑞数据统计,叠墅和高层的供应比为1:164,也就是说每164套高层入市,仅有1套叠墅;2017年-2021年,广州叠墅每年成交约2560套,每年供应约2328套,每年都有200+缺口;受禁墅令的影响,广州不再批复叠墅用地,按照现有的叠墅库存,不出2年广州中心5区再无叠墅!
龙湖天著代表作原著系叠墅,60%极致开窗比,户户朝南,南北对流,独门独户,带私家花园,比肩独栋标准,仅剩最后5套!错过再无!
一户一院,200%使用率
中芯类独栋叠院
叠墅大师龙湖原著系高端叠院为白云改善而来。集萃龙湖4万余栋别院经验,脉承颐和原著,师承十大豪宅的经典巨作,满足广州渴望高阶品质生活的精英圈层。
在户型设计上,天著采用类独栋设计,带私家庭院独门独户设计,带私家花园,隔离宅家更舒适200%使用率,比肩独栋标准;同时窗墙比极致60%,全南向超广角采光,南北对流,享惬意阳光生活。
目前,建面约152㎡主城叠院准现房销售中,仅此5席,限量席位限时臻藏,实景呈现即买即享!此外,[天萃]组团建面约89-116㎡低密宽境洋房,建面约19-90㎡双地铁临街旺铺,火爆劲销中。