成都市香榭湾项目下月启动拍卖 接盘后或将诞生全新别墅项目

　　原标题：城南百亩楼盘第6次登上拍卖台 起拍价约8.3亿

　　新津牧马山，占地百余亩的香榭湾项目将在2月8日启动土地及在建工程的拍卖，起拍价约8.3亿。

　　香榭湾由成都中鹏房地产开发有限公司开发，项目土地使用权面积115520㎡（约173亩），容积率1.18。因为成都中鹏地产资金链断裂，该项目已经停工多年。

　　2021年4月19日，成都市中级人民法院作出（2020）川01破申63号《民事裁定书》，裁定受理成都中鹏房地产开发有限公司破产清算案。

　　破产后，管理人曾试图通过招募投资人盘活项目，2022年9月26日，管理人发布了意向投资人预招募公告，但在截止2022年11月9日招募期满仍未招募到合格投资人。

　　本次拍卖，起拍价约8.3亿，而拍卖项目的评估价也是8.3亿。

　　我们注意到，在开发商破产之前，香榭湾在2019年—2020年期间5次被司法拍卖，其中3次在开拍前中止，两次因无人出价流拍，这几次的拍卖起始价在5.4亿—6.8亿之间。

　　香榭湾的拿地时间较为久远，1999年，成都中鹏房产通过政府拍卖出让，取得位于新津县花源镇张巷村、白云村共530亩土地的土地使用权。2006年，成都中鹏房产在该地块实施了南洋国际庄园项目，2013年，该公司开始在该地块的预留用地上建设香榭湾项目。

　　此前发布的投资人招募公告显示，香榭湾项目建设规划总建筑面积147922.1㎡，分一、二期进行开发，除已经开发修建的面积外，预计还可修建面积约96559.79㎡。

　　除了大量待开发面积，香榭湾已开发的面积还有不少货值未出售。据投资人招募公告，香榭湾已开发建设面积约51362.31㎡，其中已取得预售证的面积不到一半，仅为21055.28㎡，还有约30307.03㎡的面积未取得预售证，在建工程完工后，预计可售面积为32143.66㎡。

　　还未修建的约9.6万方，加上已开发还未销售的约3.2万方，香榭湾的可售面积超过12万方。

　　值得一提的是，本次香榭湾土地及在建工程为附义务拍卖，买受人应当保障香榭湾项目购房类债权人的合法权益。

　　另据拍卖公告显示，2022年11月4日，成都市中级人民法院依法对香榭湾施工现场进行了强制清场，管理人依法接管了施工现场。

香榭湾

　　我们注意到，香榭湾地块这并非成都中鹏房产名下首个被拍卖的土地。成都中鹏房产1999年拿下的花源530亩土地中，除了南洋国际庄园地块和香榭湾地块，还有一块占地面积约10亩地土地已经在2020年被司法拍卖。

　　该地块紧邻香榭湾项目，最终被成都瑞通辉企业管理有限公司以1983万的价格拍得。2022年8月，在该地块上打造的翡翠别院首批次房源取证，售价11659—15665元/㎡。

　　考虑到1.18的容积率，香榭湾项如果被接盘后重生，牧马山大概率又将诞生一个别墅项目。目前牧马山在售的新盘包括龙湖舜山府、蜀道蓝城桃李春风、万科君悦云台都是以别墅产品为主，但总价门槛并不高，最低不到200万就能入手。

　　但在前几次拍卖都没有成功拍出，投资人招募也没有成功后，香榭湾这一次拍卖能够找到接盘方吗？