北京中建宸园林栖雅园项目获预售 主打272套叠拼别墅和洋房产品

　　原标题：朝阳奶西「中建宸园」获预售许可 销售指导价8.9万元/㎡

　　近日，北京市住建委官网显示，位于朝阳奶西村的「中建宸园（林栖雅园）」获预告许可，销售面积16974.77平。

　　该项目是由中建智地在二批次集中工地中竞得的崔各庄奶西318地块打造的，建筑面积约56712㎡，容积率1.4，限高30米，销售指导价为8.9万元/㎡。

　　8月11日，地块定名「中建·宸园」。项目主打洋房和叠拼产品，共272套，其中洋房8-9层，面积约165㎡-210㎡，叠拼为320㎡-400㎡左右的上下叠。

　　165平在5、12、13、14、15号楼总价约1500万，210平米在4、11号楼总价约2000万。

　　叠拼户型：上叠面积320平，280平地上+北侧40-50平地下室，另有阁楼50-80平不等，北向花园40-50平，售价约3000万，下叠面积约400平，285平地上+南侧110平地下室，南向花园110-200平，售价约3500万’地下室层高5.9-6.4米，具备改造双层条件，毛坯交付，有采光井，井宽1.2米。

　　170㎡四居，客厅面宽达6米，客餐厅一体，面积达55㎡。四叶草户型，各室分设，保证居住私密性，空间功能性也比较强。主卧和南向次卧为套房，主卧带有飘窗和独立衣帽间。入户门设有玄关，增加收纳空间。

　　200㎡面宽超13米，南向双卧同样为套房设计。客餐厨一体，动线合理，动静分离。北向卧室可以打通做大三居，灵活适应家庭需求变化。设有独立家政间，增加收纳。

　　项目旁边的319、320地块于今年二批次供地中由首开拿下，与金茂联合开发。

　　目前，中建宸园周边在售项目不多。其中和光悦府、龙樾合玺、晓风印月均价约8.8万/㎡，望京养云约7.04万/㎡，润泽御府总价约6000万起。

　　项目位于朝阳崔各庄板块，北五环外。临近来广营北路，距离京承高速直线距离约1.5公里。

　　附近有芳草地国际学校（东洲校区）、陈经纶中学分校（奶子房校区）等学校。隔壁319地块规划配建9班幼儿园。此外，周边还有清河营郊野公园、奶东公园、朝来森林公园等生态配套。