深圳天健和郡府拟建696套人才房和398套回迁安居房

　　宝安区的天健和郡府(宝城43区碧海花园棚户区改造项目）公示《建设工程规划许可证》及总平面图，项目总建筑面积约17.6万㎡，规划总套数1094套（其中，696套人才房，回迁房398套）。

　　天健和郡府位于宝安区新安街道创业立交东南侧，由深圳市天健（集团）股份有限公司开发，原是“宝城43区碧海花园棚户区改造项目”宗地号：A006-0941。

　　项目占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约17.6万㎡，计规定容积率建筑面积约12.3万㎡，其中，住宅建筑约10.2万㎡ 商业建筑10670㎡，规划总套数1094 套（其中保障性住房 696 套，回迁房398套）， 户型套内建筑面积<90㎡ 1091 套 。

　　据规划显示，人才户型户型区间建面约为69-118㎡，其中，69㎡ 三房户型154套，89㎡3房户型 465套，118㎡ 四房户型77套。

　　据了解 ，碧海花园棚改项目位于新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧，紧邻宝安中心区。北、西两侧分别以创业一路、安乐三街为界，东南以规划城市支路为界，东侧紧邻文化活动中心和广深公路（107国道）。

　　该项目2019年12月24日正式纳入棚户区改造计划。

　　根据资料显示，碧海花园批地时间在1988年，后于1994年建成使用。该小区早在2010年，因地铁5号线施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象，由于安全隐患较大，2012年碧海花园被纳入城市更新计划中，2014年国土局公布关于碧海花园旧改草案公示。拆除面积共2.3万㎡，开发建设面积1.8万㎡，计容积率面积9.6万㎡。

　　但该项目在2014年专项规划批复，2015年召开业主签约动员大会以来，该项目拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，因此依照城市更新政策相关规定，自城市更新单元规划批准之日起两年内，项目首期未确认实施主体的，将调出城市更新计划中。

　　为此碧海花园于2016年6月份被调出了城市更新计划中，但由于碧海花园经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，政府决定将其列入棚户改造计划中。

　　2017年5月，新安街道发布关于《深圳市宝安区新安街道碧海花园棚户区改造项目搬迁补偿安置方案》（征求意见稿），标志着碧海花园正式步入棚户区改造计划。

　　2018年11月，新安街道43区碧海花园棚改项目概念规划方案公示。

　　2019年12月24日，正式纳入棚改户区改造计划。

　　2020年6月17日，确认实施主体为深圳市天健（集团）股份有限公司。

（图片仅供参考，实际以政府公示为准）

　　未来碧海花园棚户区改造完成后，其所在的区域将有住宅、配套商业、公配设施，重新焕发出现代化宜居城市的该有的崭新面貌。