深圳南山街道向南村城更项目规划公示 取消配建保障性住房

　　原标题：格局大变，南山向南村不再配建保障房，变纯住宅！另有项目调规

　　近日，南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区南山街道向南村城市更新单元规划》、《南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元计划调整（草案）》规划调整的公示。

　　公示显示，向南村城市更新项目将原规划批复中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）调整为住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

　　洲磊新能源城市更新项目将更新方向由“新型产业+商业+二类居住等功能”调整为“新型产业功能”。

　　向南村城市更新项目

　　项目位于南山区桂庙路与南山大道交叉口西南侧。

　　于2012年4月取得规划批复，于2018年10月取得规划修改批复。现申报主体申请对更新单元规划进行修改。目前规划修改草案已经南山区城市更新工作领导小组会议审议通过，对规划修改事项予以公示，内容如下：

　　修改内容

　　（一）调整保障性住房

　　　在规划住宅总量不变的前提下，将原规划批复中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）调整为住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

　　（二）优化地块编号

　　将01、02地块合并为01地块，其余地块编号依次顺延。

　　（三）完善公共配套设施

　　1、将原规划批复中05地块用作公共配套设施的2870平方米商业、办公及旅馆业建筑指标调整为公共配套设施指标（含社区管理用房180平方米，便民服务站200平方米，社区健康服务中心600平方米，党群服务中心650平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，再生资源回收站30平方米，公共厕所60平方米，小型垃圾转运站150平方米）。

　　2、公共配套设施面积增大1450平方米，其中9班幼儿园由2500平方米增加至3150平方米，社区健康服务中心由1000平方米增加至1400平方米，新增托育中心400平方米。

　　3、社区体育活动场地占地面积由1800平方米增加至1860平方米，新增社区儿童游戏场地占地1200平方米。

　　（四）地下商业修正为计容

　　结合现行《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范，将未计容的地下商业15250平方米修正为计容。

　　（五）完善建筑布局，腾挪地块指标

　　将01地块住宅9725平方米腾挪至03、04地块，其中8000平方米腾挪至03地块，1725平方米腾挪至04地块。将01地块商业、办公及旅馆业建筑1450平方米腾挪至03地块地下商业。将04地块公共配套设施2150平方米腾挪至01地块，其中党群服务中心650平方米，文化活动室1500平方米。

　　（六）优化道路线型，增加道路面积

　　优化向南村商业街南段道路线型，优化后开发建设用地面积由42108.9平方米（转坐标后）减少至41932.7平方米，城市道路用地由11004.5平方米（转坐标后）增加至11180.7平方米。

　　（七）利用建筑退线，优化慢行体系

　　01、03地块沿向南二街侧利用建筑退线（净宽不小于4米）与道路人行道进行一体化设计，必要时应提供市政管道的敷设空间，并24小时无条件向公众开放。

　　洲磊新能源城市更新项目

　　单元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》，现拟开展更新计划调整，调整内容为：将更新方向由“新型产业+商业+二类居住等功能”调整为“新型产业功能”。

　　洲磊新能源城市更新单元拟拆除范围用地面积10001㎡，拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于30%。

　　单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。