深圳京地海樾府项目展厅即将开放 打造338套回迁房和348套可售住宅

　　原标题：总价400万内可上车碧海2房!京地海樾府终于“快”了...

　　近期宝安入市的新盘真可谓红红火火~

　　前有碧海的越秀潮樾府两次入市都取得不错的去化成就，近期有鸿荣源珈誉府的诚意名单公示，1869批意向购房者将选1401套房源，深圳楼市又将上演一场千人选房盛况。

　　而在待售新盘中，较为引人瞩目的莫过于位于碧海片区的京地海樾府最近也传来消息，预计7月中旬开放展示处，目前户型图官方户型图已经曝光，主推户型建面约55-58㎡2房、78-88㎡3房、105㎡4房户型。

　　碧海在近年来，推的新盘有碧海榕江壹号院和越秀潮樾府，前者2021年开盘实现“日光”，后者在今年6月开盘也取得相对不错的去化成绩。

　　在接下来的销售压力就给到了，京地海樾府。

　　项目介绍

　　京地海樾府紧靠碧海君庭、松茂御龙湾等住宅小区，与榕江壹号院一样，同为11号线碧海湾地铁口楼盘。

　　根据规划显示，京地海樾府总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，业态包括住宅、酒店、公寓及办公等。其中，规划住宅建面约53000㎡，公寓建面约13500㎡，写字楼建面约21076㎡及酒店建面约13000㎡

　　京地海樾府的住宅分布在地块的西侧，1栋A、B两座为商品房住宅，另有一栋回迁房，共计686户。可销售住宅348套，回迁房338套。

　　小小的地块，涵盖了多样的业态，居住的纯粹性不高，容积率却挺高，有6.07，在一定程度上也会影响居住品质。

　　价格方面，2021年开盘的榕江壹号院新房带装修均价7.83万一平；而区域内的二手房参考价，松茂御龙湾一期7.7万/平、松茂御龙湾二期8.41万/平、碧海君庭8.35万/平，都可以作为一个参考。

　　近期入市的越秀潮樾府备案均价约7.4万/㎡，带简装交付。

　　京地海樾府或大概率参考它的售价，如此来看，京地海樾府的总价大概在400万以内即可上车。（具体以住建局公示备案为准）

　　配套方面：

　　🚄 交通配套：项目位于11号线碧海湾站A出口，是11号线地铁口物业；另外，根据地图测距，项目距离1号线西乡站步行约910米，出行还是相对便利。

　　🏢教育资源：项目规划有1所幼儿园，马路之隔有西湾小学、海湾中学。其中西湾小学，与碧海小学、海港小学、红树林外国语小学等是共享学区，具体学区以当年教育局划分为准。

配套图丨搜狐焦点深圳实拍

　　🏬其他配套：碧海片区商业相对缺乏，未来项目自带有部分商业，或能满足业主需求。另外，在周边还有西乡体育中心、深圳恒生医院（私立）等相应配套。

配套图丨搜狐焦点深圳实拍

　　那么，京地海樾府值得入手吗？它的位置和入手门槛价，对预算不是特别足，又想要好环境的年轻置业群里很有好，大家也可以根据它的优劣势，结合自身需求，多看多选择

　　优势：1、板块位置较好，碧海片区的较为成熟的新板块住区，城市面貌及周边规划较好，有受前海、大铲湾“企鹅岛”规划利好。

　　2、11号线地铁口优势，快速通达宝中、前海、福田等核心板块；

　　3、户型起步低，总价入手门槛较低；

　　4、片区内少有的小户型上车产品。

　　不足：1、小区体量较小，相对容积率较高，且有一半住宅是回迁房；

　　2、小体量多元业态，对自住人群而言，居住环境不纯粹。