上海中铁置业田林项目拟建设228套高层住宅 含保障房32套

　　原标题：徐汇内环旁上新！“中铁置业田林项目”户型图曝光！将主推建面约99-122㎡3-4房，预计四季度入市！

　　徐汇田林板块，已经很久没出新盘了。

　　这10年间，总共供应了2728套新建商品住宅，断供是常态。

　　而就在今年一批次土拍，田林终于有了新供应。

　　徐汇区田林街道167-02(n)地块吸引了中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、招商蛇口、华发&英冠、建发、保利发展&西岸、绿城等12组竞买人争夺。

　　最终，被中铁置业拿下，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/㎡，联动价13.1万/㎡！

　　如今，项目有了最新进展！

　　徐汇内环旁 双轨交

　　中铁置业田林项目

　　已动工，预计四季度入市

　　主力建面约99-122㎡3-4房

　　联动价13.1万/㎡

　　项目主力户型有建面约99㎡3房2厅2卫、122㎡4房2厅2卫，网友曝光户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

　　01 项目基础信息

　　项目地块东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化，占地8912㎡，容积率2.5，为住宅用地。

　　项目拟建3栋高层住宅，共228套，其中可售商品房196套，保障房32套。

　　02 周边配套

　　田林板块发展成熟，配套完善，生活氛围浓厚。

　　交通方面，田林板块内有9、1、3、12、15号线5条地铁线，是内中环少有的五轨覆盖的区域，轨道交通非常发达。同时，田林紧贴内环高架和沪闵高架等交通枢纽，主干道有漕宝路、宜山路、田林东路和吴中路等，道路交通也十分便利。

　　商业方面，田林的社区商业比较发达，田林路、漕溪路、桂林路沿线聚集了很多的沿街底商，基本可以满足日常生活的需求。

　　此外，板块内还分布有多个大型商业广场，如徐汇日月光中心、宜家家居、田尚坊生活中心、汇阳广场等，板块东北边界处还有大型商场光启城。同时，由于田林靠近徐家汇、漕河泾，还可以享受他们的商业配套。

　　教育方面，徐汇是一个教育强区，田林也跟着沾光，板块内分布了比较多的小学和中学，如田林小学、田林第二小学、田林第三小学、田林第四小学、田林中学、田林第二中学、田林第三中学等。

　　其中田林第三小学、田林第四小学、田林第三中学都是徐汇区二梯队中比较不错的学校，也获得了广大家长的认可。除了公办学校以外，徐汇区民办中学中的佼佼者西南位育中学也位于田林。

　　田林的医疗资源也不错，板块内上海市第六人民医院（三甲）、上海市第八人民医院（二甲），居民大病小痛不出田林即可解决。

　　综合来看，田林是一个配套齐全的六边形战士。

　　03 周边二手市场

　　田林板块内二手房成交均价约为9.25万/㎡，主要以上世纪建成的老公房为主，面积以50-100平居多，总价大约500万左右。

　　这类老公房最具代表性的就是田林一村到十四村，房龄都超过30年了，但由于学区，还有到徐家汇、漕河泾都很方便，还是吸引了不少年轻白领和有孩子的家庭，买房自住或租房。

　　虽然田林老公房居多，但也有品质较好的商品房，如尚汇豪庭、万科华尔兹、爱建园、明园小安桥、欣嘉苑等，这些小区最便宜的单价都是10万/㎡出头，适合对追求生活品质的、预算充足的改善家庭。

　　总体而言，田林发展成熟，邻近徐家汇、漕河泾、古北，拥有优质的生活环境和居住圈层。

　　在常年断供的背景下，如此稀缺的新房供应，中铁置业田林项目注定将吸引一大波改善房家庭的关注，未来入市热度不低，值得期待！