广州天河区世界大观地块规划获批 将盘活存量土地打造居住社区

　　原标题：天河世界大观地块拟打造高品质居住社区!详细规划定了

　　作为20世纪90年代广州最火的游乐园，世界大观已荒废多年，如何盘活一直备受关注。

　　近日，《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员第十一次会议上获得通过。

　　该地块将盘活存量土地，保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。

　　该地块位于天河区东北部、天河智谷中部，距离金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程，距离地铁21号线大观南路站约560米，地理位置优越。

　　2018年8月，在《天河智谷片区控制性详细规划》 (即现行控规)中，由于地块及周边开发条件不成熟，市、区一致同意将项目地块划定为规划待定区。

　　本次规划研究范围为世界大观整体收储范围，用地面积48.94公顷，西至大观中路，东至合生帝景山庄，北至大观村、合生帝景山庄二期，南至规划黄云路。调整范围集中在首期结案用地，用地面积30.27公顷，西至奥体路，东至合生帝景山庄，北至合生帝景山庄二期、南至规划黄云路。

　　根据规划的用地布局方面，居住用地、产业用地、蓝绿用地和道路用地将基本实现1∶1∶1∶1。

　　其中，综合服务组团位于太阳湖和月亮湖北侧，组团面积11公顷，建筑规模15万平方米，打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区，提供高质量的服务配套。包括山谷科创办公、15班幼儿园、住宅、滨水商业和文化艺术公园。

世界大观地块公共空间示意图

滨水空间规划效果图

　　居住社区则集中在月亮湖南侧，组团面积15公顷，建筑规模21万平方米，依山就势打造宜人居住空间，补强公服设施配套，提供高品质生活配套和公共活动空间，构建优质社区生活圈。

　　规划提出，为落实特殊设施和机场限高要求，住宅建筑适应岭南气候特点进行合理架空，居住地块整体建筑的高程不超过80米，结合规划地坪标高，建筑高度约45-52米。

　　本次调整范围内，按照居住人口0.8万人配套7类37处公共服务设施，总建筑面积24801平方米，占居住地块计容建筑面积的11%。

　　此外，规划新增小学和幼儿园用地面积共17198平方米，设置1座24班小学和1座15班幼儿园，为周边社区适当预留设施容量。初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 (改扩建)就读，距离最远处仅600米。

　　市规委会上透露，该地块开发拟分期实施，结合用地结案范围以及2023年土地出让计划，近期重点推进奥体路以东地块的开发建设，先行配套小学、幼儿园等公服设施，打造太阳湖和月亮湖公共空间。远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。

　　该地块面积约48.94公顷，已于2022年4月16日签订《土地收储补偿协议 (世界大观地块)》及《土地收储补偿款支付三方协议(世界大观地块)》，完成解除土地出让合同及出让补充合同。

　　本次控规提出四大规划策略：

　　第一，融入区域，多元功能复合配置，品质推动机遇转换。

　　该地块将改变天河智谷过去以单个具体项目为主导的开发模式，提前谋划推动各功能板板块整合。

　　西侧将融入奥体新生，以触媒的形式，盘活奥体中心存量资源;联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚发展；东侧将整合片区现状居住地块，依托生态资源，补齐设施短板，建设完整社区。

　　第二，重塑生境，依托蓝绿生态本底，打造品质休闲空间。

　　车陂涌从北至南支撑起天河的生态架构，北连凤凰山，中接火炉山，南至珠江前航道。

　　本次规划提出，打通与西侧奥体中心和东侧山体公园的绿廊，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系，融入区域生态格局。建构连续的公共开敞空间，让城市界面从“背向生态”变成“面向生态”。

　　该地块保留现状太阳湖和月亮湖，不减少水面率，优化水域边界。优化后，水域面积53025平方米，较现状水域面积基本不变，较现行控规水域面积46135平方米，增加6890平方米。沿湖植入情景商业、交流共享、休闲游憩等功能，打造大观休闲走廊。

　　第三，优化交通，精细整合路网用地，充分发挥土地价值。

　　规划提出，地块内部交通形成“两横两纵”路网结构，构建内外分离的路网体系。规划建议，结合项目开发建设，同步实施黄云路一期(奥体路至规划5路段)等道路拓宽改造，保障地块开发后交通出行。

　　第四，留住记忆，延续大观历史印记，空间场所多元关联。

　　规划提出，该地块将修复破损场地，围绕公共空间延续记忆场地5处。世界大观内的部分建筑得以保留，除了太阳湖、月亮湖外，还将保留亚历山大桥，同时改造利用原环湖步行路，留住漫步观景的历史记忆。