原标题:均价2.9万共产房,户型图曝光!可能是最后机会了
北京共有产权房项目YZ00-0803-2019、2057两个地块规划&户型图已经曝光!
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项目基础信息
宗地位于已售罄共有产权房杏海苑、北投如郡、兴海星光里附近,属于大兴区级统筹凉海镇地块内,京台高速以西。
项目北侧距离南五环直线距离仅1.4公里,东侧临近京台高速,距离地铁8号线瀛海站约2公里。
宗地面积:总建设用地面积59523.356平方米(建设共有产权房),其中YZ00-0803-2057地块31698.121平方米(建设共有产权房);YZ00-0803-2019地块27825.235平方米(建设共有产权房)。
地上建筑总面积:130951.383平方米。
规划条件:集体产业用地59523.356平方米(建设共有产权房),容积率≤2.2,建筑限高45米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
规划建设25栋住宅楼,全部为5~15层住宅楼;另建设4栋配套设施楼(1层);
总户数1332户,规划设计机动车停车位1475辆(全部设置于地下)。
项目住宅采用一梯四户、一梯两户两种组合形式,共计四种单元种类。12~15层住宅楼含一梯四户单元及一梯两户单元形式, 11层及以下住宅楼全部为一梯两户单元形式。
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户型设计
该项目规划设计主力户型有8种户型,户型面积从78.77平米到119.94平米不等,涵盖两居室、三居室、四居室。
各户型图分别如下:
(以上图示均为示意,实际以交付标准为准。每户建筑面积以面积预测绘为准。)
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买共产房前考虑清楚
目前共产房新地几乎没有了,可能大兴这几块地是最后机会了。
不过想买共产房的朋友,要注意:
从17年开始共产房出现,到现在也才6年。
北京共产房制度已经相对比较健全了,还是有疏漏的,目前大量问题依旧还在解决中。
出了限售期,再加上拿到房本,起码至少要10年。
也就是说,现在市面上还没有共产房未来的样本,最早2027年。
共产房既然是保障房,即便以后在市场中,还是闭环流转,针对部分有资格的人群。
而且买了共产房,没法退的问题,同时也没有相关回购工作的细则:
房子已经到手,但配套没落位,还在修路,噪音问题:
物业糟心,也没办法成立业主委员会:
房子马上交付,孩子上学还没有着落的问题:
很多问题需要大家想明白,千万别无脑入!
最好近10年没有换房打算,且资金有限的情况下考虑。
不管怎么说,希望大家能买到心仪的好房。