东莞大岭山两个旧改项目规划公示 将新增供应68万平住宅新房

　　原标题：2宗旧改!68万㎡住宅!东莞这个镇街又要爆发了!

　　近期，大岭山多个旧改动作不断，相信很快大岭山将迎来新一波“补货潮”。

　　日前，东莞市自然资源局发布《关于大岭山镇连平村上高田居住更新单元、大岭山镇矮岭冚村、大塘村福兴片商住更新单元等2个划定方案的批前公示》。

　　下面一起来看看这两宗更新单元的基本详情！

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　　2宗更新单元

　　大岭山新增68万㎡住宅供应

　　根据《批前公示》，大岭山新增2宗商住类更新单元，累计用地面积约50.13万㎡，涉及居住总量超68万㎡，将建设幼儿园、九年一贯制学校、社区公园、社会公共停车场等配套。

　　大岭山镇连平村上高田居住更新单元

　　大岭山镇连平村上高田居住更新单元区位条件优越，位于大岭山的北入口片区，东北临同沙水库，南临连马路，面积约22.58万㎡。

　　目前，该更新单元现状以旧厂用地为主，拆除范围重建区面积约11.53万㎡，改造方向为居住类，居住建筑总量为28.89万㎡。

　　值得注意的是，该更新单元紧邻同沙生态公园，可打造成生态大城，按居住建筑总量28.89万㎡，每套约100㎡计算，未来预计将有约2889套新房供应。

　　同时，这里还规划有1所用地面积约7336㎡的48班小学，1所30班幼儿园，以及社会公共停车场等设施配套。

　　大岭山镇矮岭冚村、大塘村福兴片商住更新单元

　　大岭山镇矮岭冚村、大塘村福兴片商住更新单元，位于大岭山镇东侧，北至规划横一路，南至规划横三路，西至石大路，东至大岭山镇行政边界，是大岭山镇是承接松山湖居住功能配套外溢的关键区域。

　　更新单元面积为27.55万㎡，目前已旧厂用地为主，有少量旧村，改造方向为商居类，规划建筑总量为45.09万㎡，其中居住建面40.03万㎡，商业建面5.06万㎡。也就是说，未来该更新单元将新增40.03万㎡的住宅供应。

　　此外，该更新单元还将规划有24班幼儿园、36班小学+24班初中的九年一贯制学校、社会公共停车场、社区公园等配套。

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　　帝京酒店开拆

　　将配套小学、幼儿园、公园

　　除了刚公布的两宗更新单元外，大岭山的帝京酒店旧改也在悄悄开拆。

　　作为大岭山著名地标，帝京酒店在2005年开业，不少人还去那里喝早茶、吃饭，甚至摆喜宴，直至2021年1月16日因经营困难而全面停业。

　　目前，帝京酒店周边裙楼已基本拆除，而主体楼栋只拆除了1-3层。

　　帝京酒店毗邻大岭山镇政府和大岭山广场，东至华兴街，南至长富街，西至莞长路， 北至广发路，周边1公里有大岭山公园、向东小学、瀚华小学等配套，能满足日常生活需求。

　　在东莞市公共资源交易网进行单一主体挂牌招商的帝京酒店地块（编号为2021WD007），于2021年12月，被中洲以约2.5亿元总价拿下。

　　该地块主要规划为商住混合用地，总建面约14.85万㎡，涵盖约10.4万㎡住宅和约4.45万㎡商业。

　　根据规划，地块还需配建一所24班小学、一所6班幼儿园、一个占地4030㎡体育公园，一个占地2741㎡公园绿地和公共停车场。

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　　大岭山楼市硝烟四起

　　房价稳站“3”冲“4”

　　近年，东莞实施了中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。

　　作为东莞唯一一个内接中心城区、松山湖、滨海湾，外接深圳的镇，大岭山的价值被重塑，在东莞的门户地位不断提高，2022年GDP超335亿元，排名全市第13，表现出强劲的经济韧性。

　　在东莞地铁R1线与临深、临松山湖区位优势加持的背景下，大岭山将成为承接松山湖乃至深圳产业、科技、人才等优质资源的首站，因此也成为东莞楼市下一个爆发点。

　　目前，大岭山市场上在售项目有5个，分别是中海松湖璟尚、金地格林名钻、保利琥珀、华堂睿晟松湖云溪，价格在2.68-3.3万元/㎡区间。

　　中海松湖璟尚

　　中海松湖璟尚，位于大岭山镇新城片区，距离东莞地铁R1线大岭山站约1.5公里，周边有沃尔玛商圈、大岭山体育公园、大岭山公园、大岭山广场、大岭山二小、大岭山中学、松湖实验学校等配套，能满足日常生活。项目占地约3.88万㎡，总建筑面积约12.7万㎡，共规划有6栋高层与4栋洋房，主推建面约97-138㎡三四房。

　　金地格林名钻

　　金地格林名钻，紧邻大岭山体育公园，距离东莞地铁R1线大岭山站（在建）仅约300米，两站可达松山湖，未来可驳接广州5号线、深圳6号线，畅达广深。

　　金地格林名钻，是2020年金地拿下的大岭山迷你项目，体量较小，共规划2栋高层住宅，主打建面约96-115㎡三四房。

　　保利琥珀

　　保利琥珀，位于莞长路与长富街交汇处，距离大岭山镇政府约400米，周边配套醇熟，生活氛围也较浓厚。项目规划1栋住宅以及1栋公寓，主推建面约99-125㎡三四房和建面约60㎡商办产品。

　　华堂睿晟松湖云溪

　　华堂睿晟松湖云溪位于大岭山杨朗路北，距离松山湖湖边约500米，可步行抵达，距离松山湖华为欧洲小镇约1.5公里，项目的一侧和背面紧邻万科汉邦松湖半岛，另一侧则挨着松山湖的紫檀山项目。

　　值得注意的是，东莞地铁5号线松山湖南站（规划中）距离项目600米，未来将对接东莞地铁1号线和深圳地铁13号线，出行较于便利。

　　项目占地面积16666.75㎡， 容积率1.49，建筑面积41778.26㎡，规划有3栋高层住宅、2栋叠墅和1栋商业体，共计228套房源。（详情回顾：实探！吹风价不超过4万元/㎡，松山湖片区这个新盘值得打新吗？）

　　珑远首铸森湖翠珑湾

　　珑远首铸森湖翠珑湾，位于大岭山森林公园旁，由珑远集团与首铸集团联合打造的生态大盘。

　　据悉，项目首推的是3号楼、4号楼和5号楼，吹风价3字头，户型有97㎡三房、118/127㎡四房和建面约142/189㎡四房，其中，189㎡为大平层产品。

　　目前，项目建面约127㎡和142㎡户型样板房已对外开放，感兴趣的朋友可以去看看。

　　项目占地约4.28万㎡，容积率为3.5，总建面约20万㎡，推出建面约97-189㎡三四房。

　　项目毗邻轻轨R1线大岭山站，周边有沃尔玛和凯东商圈，附近教育资源丰富，有大岭山镇中心幼儿园（省一级）、大岭山镇向东小学（市一级）、大岭山中学（市一级）等。

　　万科未来天空之城

　　作为大岭山北站TOD大盘，万科未来天空之城的出现，备受关注。

　　项目位于莞长路与连马路交汇点，拥有1地铁+2快速路+高速，出行便捷性毋庸置疑。

　　据悉，项目总占地面积达10.9万㎡，总建面超60万㎡，打造一座未来社区，计划引入名校集团化办学，还自带建面约2.6万㎡商业，主打建面约80-143㎡三至五房产品。

　　此外，大岭山还有鸿海松湖西岸、瑞府等项目待售。目前，大岭山众多新盘间竞争尤为激烈，随着更多新盘相继入市，或将进一步加剧竞争，你怎么看？