惠州两大片区保障性住房项目开工 加快惠民安居建设

　　原标题：最新进展实探：江北东区/南区两大保障性住房均已动工

　　当下惠州带有惠民性质的住房，除了人才房之外，还有一些保障房、公租房等，2022年，惠州新增保障性租赁住房4338套、公租房240套，发放租赁补贴901户。

　　2021年以后，惠州在部分地块的竞拍阶段，就已经要求按指标配建人才房或保障房，比如金山湖的百贤府、臻如府、城投江北地块、以及仲恺的城更地块等，都有一定的配建指标要求。

　　前两天，房价君与小伙伴在江北踩盘的过程中，看到江北东区JBD45-04地块保障性租赁住房项目，已经动工了，现场正在进行地基施工。拍几张照片给大家看看最新进展：

　　江北东区JBD45-04地块保障性租赁住房项目位于惠州江北金石二路旁。用地11292平方米，总建筑面积约4.2万平方米。计容积率建筑面积≤33169平方米(其中配套设施建筑面积>495平方米)，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，适建保障性租赁住房及配套设施。

　　小区配套设施方面，根据此前批露信息，机动车停车位按照计容面积每100平方米≥0.5个配置，共计：165个，非机动车总停车位680个。配套有物业服务用房、社区居委会、社区警务室、养老服务设施、社区体育活动场地、配电网开关站、5G通信基站机房及配套设施等，整个小区共由4栋高层组成。

　　除去江北东区JBD45-04地块保障房项目外，江北今年还有江北南区JB29-7-01-02地块由城投配建的安置房项目。

　　2022年10月，城投以楼面价2833元/平米，拿下惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块，与南坛小学（鼎峰校区）一路之隔。

　　该地块要求竞得人异地配建600套安置房，即江北南区JB29-7-01地块。并且要求在2024年竣工，安置房地块计算指标用地面积19827㎡，容积率3.5，计容积率建筑面积69394㎡。包含6种户型，户型配比：60㎡占比约11%，83㎡占比约16.7%，100㎡占比约16.7%，115㎡ 占比约22.3%，135㎡占比约22.3%，143㎡占比约11%。

　　目前该地块也已经处于动工状态。

　　除去江北两个保障房地块外，惠州2023年还会动工东江新城DJXC-06-02地块的保障性租赁住房项目。

　　根据此前透露的信息，东江新城保障房项目位于东江新城东泮居旁，项目占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约5.66万平方米，其中住宅面积4.43万平方米（686套租赁住房），商业385平方米，配套315平方米，地下室10255平方米（280个车位）。

　　在户型配比上，项目租赁房源户型分别为：50平方米，154户，占比22%；70平方米，532户，占比78%。同时配套有物业服务用房、社区居委会、社区警务室、养老服务设施、社区体育活动场地、配电网开关站、5G通信基站机房及配套设施等。

　　最后，说一下惠州未来的住房保障体系。

　　在惠州市十四五住房保障规划中，有批露过一些基础数据：截止2020年底，惠州累计建成的公租房是23757套，发放租赁补贴4745户。

　　但当前惠州商品房市场发展很快，住房供应也供过于求，相对应的保障性住房保障模式较为单一，多以实物保障为主，货币补贴还处于起步阶段，条件成熟的改造项目较少，人才安居住房货币化补贴力度弱且房源单一。

　　十四五期间，惠州的保障性住房目标，预计到规划期末，预计会筹建公共租赁住房1000套，保障性租赁住房和人才安居住房20000套，新增发放租赁补贴1000套，人均建筑面积15平米以下低收入家庭住房保障覆盖率达到100%。