先租后售、房租可抵扣房款，武汉一批保租房项目加速入市

　　湖北省2024年十大民生项目清单提出稳步推进安居宜居，特别强调武汉要筹集建设保障性租赁住房5.1万套（间），眼下在武汉，一批保租房项目正在加速上市。

　　武汉光谷

　　武汉光谷的一家保租房项目新推出742套房源，不到两个月就被租完，这家保租房项目不是传统的住宅区，而是由两栋闲置的写字楼转化而来。

　　57平方米、一室一厅的户型，全屋家具加品牌家电，可以拎包入住，距离地铁站直线距离10米，便捷的交通条件，吸引了不少上班族。

　　保租房租户田女士：比较像家里面房子的感觉，配套设施比较好，给了我一个优惠——1800元一个月。

　　联投新青年驿界社区运营官吴迪：目前，对于年轻人，包括一些毕业生，租金上会给予他们9折，物业管理费全部减免。

　　今年年初，湖北联投省保租房公司开启改造计划，为了解决住户做饭、晾晒需求，还配备了共享厨房，在每个房间里搭建了晾晒区域。

　　湖北省住房保障建设管理有限公司执行总经理文家武：2024年的目标是筹集1.1万套以上的保障性租赁住房房源，目前基本上完成了6000套左右，还有4个商改租的项目在入市过程中。

　　武汉黄陂

　　除了不断扩大筹集渠道，武汉也在探索保租房的供给模式，位于黄陂空港新城的城投丰山府二期项目，正按照“先租后售”模式供给运营，房租还可以抵扣房款。

　　一期119套房源在试运营阶段就实现满员，二期125套房源正在加紧装修中。

　　现在，武汉城投旗下“先租后售”模式保租房已投放超2300套。

　　武汉城投悦家运营公司总经理龙盈：先租后付的房源有几个优势：第一是进行了精装修，达到拎包入住的标准；第二是销售价格是5年之后当期市场行情的9折；第三是租金可以抵扣房款，在一定程度上可以降低大家购房的门槛。

　　为完成全年筹集建设保障性租赁住房5.1万套的目标，武汉按照“存量为主、增量为辅”的思路开展工作，一方面鼓励中心城区以存量房屋改造基础推进保障房入市，另一方面，全年推进新建保租房3000套以上。

　　今年一季度，武汉已经筹集保障房1.26万套，上半年筹集套数已超时序进度。

　　武汉市住房和城市更新局房屋租赁处处长徐磊表示，对于改建类房源，依照国家的相关规定、依法改建的，供水供电部门会用民水、民电的价格做相应调整。金融机构也会配套金融产品来支持住房租赁企业，鼓励他们利用低息贷款入市，支持推动住房租赁的供应。