广州21个热门小区租金回报率公布 仅有4个最高达2%

　　日前 ，广州市房地产中介协会发布广州21个热门小区的租金回报率情况。数据显示，21个小区中，仅有4个租金回报率最高可达2%，16个小区租金回报率1%，当中华景新城租金回报率甚至不到1%。

　　广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分65个板块，选择379个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），定点监测其住宅租金的变化。

　　在5月份，适逢五一假期，叠加暴雨天气持续多发，租客寻找房源受到一定阻碍，全市监测点成交量环比下降4.33%。住宅租金为54.19元/平方米•月，环比下跌0.70%；其中，中心区域为60.98元/平方米•月，近郊区域为38.83元/平方米•月，远郊区域为18.60元/平方米•月。

　　监测点电梯楼租金环比下降0.58%至61.61元/平方米•月；楼梯楼监测点住宅租金为46.77元/平方米•月，环比下降0.85%。

　　在5月份，部分高校学生因实习或就业需求开始进入市场，寻觅落脚点。从板块成交量看，5月科学城、西门口、狮岭镇和钟村等板块环比增幅较大。大部分初入社会的毕业生受收入影响，租房预算有限，因此单间和一房一厅等低总价的房型较受欢迎。

　　数据显示，5月租金在1500元以下的房源成交占比环比增长2.17个百分点部分学生选择以合租的形式减轻租房压力，5月住宅租赁成交面积在120-144㎡（含120㎡）的房源占比增长1.18个百分点，且多分布在近郊和远郊租金相对较低的区域。

　　在监测点各户型成交占比方面，120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间占比分别增长1.18和0.16个百分点；60㎡以下、60-90㎡（含60㎡）和90-120㎡（含90㎡）面积区间占比分别下降0.06、0.84和0.44个百分点。

　　总体而言，监测点租金回报率也相对一般。当中天河大盘华景新城，其平均租金回报率未达1%。在21个小区中，仅有4个小区的房源租金回报率最高可达到2%。