辽宁：小微企业和个体工商户承租国有房屋可免除2023年3个月租金

　　原标题：2023沈阳楼市开年利好！涉及商业、公寓、二手房、房贷！

　　1月29日消息，春节小长假的最后一天，辽宁省人民政府印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知。

　　在兔年开工前夕，为市场注入一针强心剂，这不仅体现出了辽宁省对于稳经济的决心和力度，更让诸多行业的朋友们感受到了信心与希望。

　　该文件于27日午间在辽宁发布公众号发布，随后，在微信、朋友圈等被广泛转发。

　　在辽宁省政府网站，也可以找到相关红头文件。

　　该通知共包含10大项27点，我们可以理解为辽宁省稳经济的最新27条举措。其中，有内容涉及房地产领域。

　　在第五大项第十七点，我们看到了涉及房地产的内容：鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。（牵头单位：省住房城乡建设厅）

　　综合来看，其中涉及三方面内容。

　　二手房享受与新建商品房销售同等补贴。2022年，沈阳为新房提供了不少的补贴政策，市级以及各区房交会的契税、购房补贴等政策惠及了不少的购房者，房交会期间的销售数据大家也有目共睹，此次提出二手房享受同等补贴，相信在契税等内容上可以得到相应的减免。其实去年沈阳已经有区域为二手房贴出过相应的减免契税政策，相信在2023年，其适用面将会更广。更好地盘活二手房市场，也将对新房市场带来提振作用，房子能够更好的流动，也将会给新房市场带来更多的积极效果。

　　非住宅类产品为首套刚需、实际用于居住的，水电气暖等收费参照住宅。该项政策大家应该并不陌生，在之前的一些阶段沈阳实行过这样的政策。这对于商业产品来说，无疑是一种利好，毕竟商用的水电等收费较高，而用于自住的话便可以同等于住宅的水电等收费，对于刚需购买商业的购房者来说，无疑是一种利好，同时也能够提振商业产品的去化。

　　二手房交易可“带押过户”。“带押过户”在年初的纾困政策中便已经提及，此次再度提出，可以看到对落实该项政策决心。总体来看，“带押过户”利好的是二手房的交易，“带押过户”模式，一是减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性。二是实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。三是破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。

　　曾经我们在二手房交易的过程中，需要先完成全部贷款的还款，才能够进行下一步的过户，通常是卖方自行筹集资金还上贷款，或者是买方进行还款，这其中存在着不安全因素，其还贷和解押的周期也较长。所以，推行“带押过户”可以缩短交易时间、提高交易安全性。

　　除销售外，此次政策中还有内容涉及金融以及减免房租、烂尾楼盘活等内容。