云南滇池明珠广场三期地块将启动建设保障性租赁住房项目

　　原标题：滇池明珠广场闲置地块要再建742套保租房，还顺手启动了医养项目

　　去年，滇池明珠广场二期部分房源（1532套）卖给昆明公租房公司用于保租房运营，项目首批140套保租房在昨天全部被选定，同日，项目闲置多年的三期地块也有动静了，即将启动建设742套保租房，使得滇池明珠广场的保租房总数达到2274套。另外还涉及项目规划的医养中心部分建设内容。

滇池明珠广场规划效果图

　　昨日，滇池明珠广场保障性租赁住房项目勘察招标公告及全过程造价咨询服务招标公告发布，招标人为昆明发展投资集团。计划今年2月1日开工，2026年2月1日完工，工期三年。项目总投资102406万元，其中，建安工程费约7亿元。

　　项目总用地10589.93平米（约16亩），净用地6837.47 平米，总建面112870.58平米，其中，地上81856.18平米，地下31014.4平米；地上建筑包括裙楼30987.36平米，保租房 50868.82平米（742套）。

　　项目包括地下室、裙楼（保租房配套用房、体检中心、康养中心）、保租房以及室外附属工程。

　　由上可知，项目包括体检中心与康养中心，这在昆明的保租房项目中还是比较少见的。

红框内为滇池明珠广场三期地块，尚未开发

　　由于滇池明珠广场的一期、二期已开发，目前只剩三期的土地闲置，去年9月，项目三期742套保租房通过了呈贡区联审公示，因此可以推断此次新建项目即位于三期地块。据资料，三期总占地约47亩，此次新建保租房项目占地约16亩，仅为三期部分地块。

　　而三期剩余的地块，昆发展也早有计划，去年初，滇池明珠广场三期项目（暂定名云中绿色医养中心项目）可行性研究报告编制及修建性详细规划服务进行成交公示，去年3月，昆明发展集团旗下的昆明康居产业开发公司发布的招聘公告提到，康居公司积极推动昆明市康养医疗产业建设项目，目前拟开发项目为滇池明珠广场三期项目（暂定名云南云中绿色医养中心项目）。

　　故推测三期地块除了保租房开发建设之外，还有发展医养产业的规划，所以这次招标的工程内容还包含了体检中心、康养中心，表明该项目也将同步启动。

滇池明珠广场项目区位图

　　滇池明珠广场位于彩云南路与宝珠街交叉口北侧，规划产品包含高层住宅、公寓、商业、写字楼等，商办产品的去化一直是个问题。

　　去年初，昆明公租房公司发布消息称，已获住房租赁业务银行授信28.2亿元，其中首笔发放的3.56亿元贷款已用于市场化筹集保租房1532套，即用于滇池明珠广场二期的保租房。再加上三期的742套，滇池明珠广场的保租房总数将多达2274套。

　　有了保租房项目的收益，滇池明珠广场不光是解决了棘手的二期公寓去化问题，这次连三期闲置商业地块的开发也算是有着落了。