广州2月二手住宅市场报告：成交活跃 后市可期

　　广州市房地产中介协会最新统计数据显示，2025 年 2 月 (统计周期：1 月 26 日至 2 月 25 日)，广州市二手住宅市场表现亮眼，共网签 6278 套，网签面积共计 62.21 万平方米，同比分别大幅增长 29.04% 和 26.90%。这一数据充分表明，今年以来广州市二手住宅市场成交持续活跃，延续了 2024 年第四季度以来的止跌回稳良好势头。

　　从区域表现来看，2 月广州多个行政区二手住宅网签套数同比显著攀升。南沙区增长幅度一马当先，超过 70%;荔湾区和黄埔区增长幅度均超过 40%;增城区、从化区、白云区和花都区增长幅度在 30%-40% 范围内;海珠区和天河区也呈现出较快增长态势。广州市房地产中介协会分析，受春节假期传统影响，楼市步入传统淡季，2 月全市整体网签量出现季节性回落。但春节过后，二手住宅市场迅速升温，交易快速恢复至正常水平，市场活跃度显著上升，其中 2 月 17 日 - 25 日的日平均网签量高达 381 套。

　　值得重点关注的是，广州市中心城区多个板块成交异常活跃，二手房网签套数同比大幅增长。芳村大道板块增长幅度达到惊人的 154.84%;黄埔区府、工业大道北、同德围 - 罗冲围和天河公园板块增长幅度分别为 56.94%、54.90%、54.55% 和 40.82%。此外，多个热门二手住宅项目网签套数同比增幅超过 60%，最高增幅达 216.67%。

　　今年以来，广州二手住宅市场成交始终保持活跃态势。广州市房地产中介协会的统计数据显示，2025 年 1 月 - 2 月，广州市二手住宅累计网签 16316 套，网签面积累计为 163.43 万平方米，同比分别增长 22.53% 和 22.02%。协会表示，春节假期过后，购房客户观望情绪明显减弱，市场呈现出良好的回暖态势，经理人信心也明显增强。3 月消费者入市意愿指数上涨 30.93 个百分点至 67.05.基于此，预计 3 月广州二手住宅网签将回升至万宗以上水平。

　　随着市场信心不断恢复，近期广州楼市价格也逐步企稳，释放出积极信号。国家统计局公布的 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1 月广州一手房价格环比持平，结束了持续 19 个月的下跌趋势，同比下降 8.4%;二手房价格环比下降 0.2%，降幅进一步收窄，同比下降 10%。记者实地走访了解到，春节假期结束后，咨询和看房客户量明显回升，客户入市积极性增长，楼市热度进一步恢复。一位地产中介机构的工作人员表示，近期愿意实地看房的客户增多，市场观望情绪进一步缓解。随着更多利好消息释放，市场信心有望进一步恢复，楼市或将持续止跌回稳。

　　业内人士普遍表示，随着市场信心进一步增强，叠加政策持续发力、经济环境逐步改善等因素，预计后市广州二手住宅成交有望持续保持高位。但同时也需关注市场潜在风险，如政策变动、经济波动等对市场的影响，以促进房地产市场的平稳健康发展。