济南房价走势分析：新房十八连降 二手房二十一连降

　　2 月 19 日，国家统计局发布 2025 年 1 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，济南房价数据引人关注。新房价格迎来十八连降，1 月环比下降 0.2%，同比下降 6.3%;二手房价格则继续维持跌势，1 月迎来二十一连降，环比下降 0.1%，同比下降 9.9%。

　　从山东省内对比来看，新房方面，1 月青岛环比上涨 0.1%，同比下降 5.2%;烟台环比下降 0.4%，同比下降 5.9%;济宁环比下降 0.2%，同比下降 5.3%。二手房方面，1 月青岛环比持平，同比下降 7.8%;烟台环比下降 0.5%，同比下降 9.0%;济宁环比下降 0.5%，同比下降 5.8%。由此可见，济南在省内新房和二手房价格变动趋势上，与其他城市既有相似之处，也存在一定差异。

　　回顾济南新房价格走势，自 2019 年起呈现波动且稳定上涨趋势，月均涨幅与降幅基本控制在 1% 以内。但从 2022 年 11 月开始下跌，到 2023 年 1 月已实现三连降。2023 年 2 月首次止跌上涨，截至 7 月实现六连涨，然而 8 月新房价格又开始下降，截至 2025 年 1 月迎来十八连降。二手房价格自 2020 年开始呈现波动下降趋势，虽有个别月份小幅上涨，但总体呈 “跌跌不休” 状态。尤其在 2021 年 9 月开始，连降趋势愈发明显，虽月均降幅不大，但持续时间久。截至 2023 年 1 月，二手房已出现十七连降。2023 年 2 月二手房价格首次止跌上涨，截至 4 月迎来三连涨，随后又转增为降，截至 2025 年 1 月达到二十一连降。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025 年 1 月，70 个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。具体到济南所在的二线城市，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来首次上涨;二手住宅环比下降 0.3%，降幅与上月相同。

　　综合来看，济南房地产市场当前面临着一定的下行压力。新房和二手房价格的持续下降，一方面反映出市场供需关系的变化，可能存在一定的库存积压，导致开发商和二手房业主为促进交易而降低价格;另一方面，也与宏观经济环境、消费者购房信心等因素密切相关。在经济结构调整和转型升级的背景下，消费者对未来收入预期存在不确定性，购房决策更加谨慎。尽管济南住房公积金中心在 2025 年 1 月 4 日发布了关于进一步优化住房公积金政策的通知，降低二套房住房公积金贷款首付比例，提高住房公积金贷款可贷额度，但政策对市场的刺激作用存在滞后性，实际效果尚未充分显现。