2024年沙特阿拉伯的住宅销售额将达到1180亿沙特里亚尔

　　全球领先的专业服务公司德勤 (Deloitte) 发布了其年度沙特阿拉伯房地产市场回顾，强调了沙特王国在所有行业都表现强劲的一年。根据该报告，在沙特王国 2030 年愿景改革议程和对经济多元化承诺的推动下，沙特阿拉伯的房地产市场将在 2025 年之前实现强劲增长。主要开发项目，包括 2030 年世博会和 2034™ 年国际足联世界杯等重大活动，以及 NEOM、红海和 Qiddiya 等大型项目，预计将推动新城市中心和旅游目的地的创建。

　　国家投资战略预计，到 2030 年，外国直接投资流入将达到 3880 亿沙特里亚尔(1034 亿美元)，复合年增长率 (CAGR) 比 2023 年的 959 亿沙特里亚尔(255 亿美元)高出 22%。

　　德勤中东合伙人兼房地产主管合伙人 Oliver Morgan 评论道：“在政府战略举措、强劲的经济基础、大量基础设施投资和不断扩大的国际贸易的推动下，沙特阿拉伯的房地产行业正在经历强劲增长。这些多样化的增长动力使沙特阿拉伯成为该地区最具活力和前景的房地产市场之一。可持续和智能的发展、对豪华和混合用途物业的需求不断增长，以及对经济适用房的日益关注，以服务于沙特不断增长的人口，这些都导致住宅交易量稳步上升。利雅得继续巩固其作为主要商业中心的地位，吸引了大量外国投资。

　　市场表现概览

　　住宅

　　在沙特阿拉伯经济扩张和人口增长的推动下，利雅得、吉达和达曼都会区 (DMA) 的住宅房地产交易量和价值在 2023 年至 2024 年期间稳步增长了约 50%，其中住宅供应量不断增长。这反映了市场日益成熟和开发商采用的计划分阶段方法。

　　根据德勤报告，2024 年利雅得、吉达和 DMA 的住宅交易总数达到 102.522 笔，总价值为 1180 亿沙特里亚尔(320 亿美元)。利雅得的公寓销售率增长了 5%，别墅的销售率增长了 12%，而吉达和 DMA 的公寓在过去 12 个月中增长了约 1%。

　　在利雅得，过去 12 个月售出的公寓中约有 69% 的价格在 250万 至 100 万沙特里亚尔(66000 美元至 266000 美元)之间，主要针对中低收入群体。

　　写字楼市场

　　沙特阿拉伯的 GDP 到 2024 年将达到 3 万亿沙特里亚尔(7860 亿美元)，预计到 2030 年将增长到 3.7 万亿沙特里亚尔(9810 亿美元)，同期复合年增长率为 3.4%，对办公空间的需求仍然强劲。2023 年至 2024 年期间，以 A 级写字楼为主的行业，如金融和商业服务，增长了 5.3%。截至 2024 年底，利雅得、吉达和 DMA 的办公楼供应量分别为 640 万平方米、220 万平方米和 150 万平方米。

　　值得注意的开发项目包括 Laysen Valley、STC Square 一期和利雅得的 New East 项目，增加了 145.000 平方米的总可出租面积 (GLA)。阿卜杜拉国王金融区 (KAFD) 的很大一部分写字楼供应也已成功交付，反映了较高的预租和租赁率。在吉达，又交付了 150.000 平方米的 GLA，包括 JCDC 和 Darb Al Haramain 等项目。区域总部计划于 2024 年第一季度启动，截至年底，已有 571 家公司搬迁至利雅得。沙特政府还推出了税收减免、简化法规，并在几个大型项目上破土动工，包括 New Murabba 和 Diriyah Gate，预计完工后将提供广阔的办公空间。

　　款待

　　沙特阿拉伯的酒店业继续蓬勃发展，平均每日房价 (ADR) 从 2023 年的 702 沙特里亚尔增加到 2024 年的 716 沙特里亚尔。这得益于沙特王国超越了每年 1 亿游客的 2030 年愿景目标，比原计划提前了 7 年。

　　具体而言，利雅得的表现优于香港、马德里和迪拜等全球城市，ADR 将在 2024 年攀升至 895 沙特里亚尔。这种激增归因于企业和休闲需求的持续强劲以及 Riyadh Seasons 活动的成功，该活动刺激了国内和国际游客的流入。吉达市场仍然是一个重要的旅游门户。这座沿海城市的 ADR 为 680 沙特里亚尔，随着 2030 年世博会和 2034 年国际足联世界杯等全球活动之前旅游业的兴起，预计海滨的新开发项目将加强市场表现。

　　文化和娱乐投资进一步推动了沙特阿拉伯酒店业的增长，包括振兴沙特阿拉伯的历史地标和引入 AlUla 和 New Murabba 项目等新景点的努力。NEOM 和 Amaala 等 Giga 项目有望提升酒店市场。

　　零售

　　牛津经济研究院估计，2025 年至 2027 年期间，沙特阿拉伯的零售总额将以 4.4% 的复合年增长率持续增长。随着客户偏好的不断发展，从传统的独立零售开发项目中转移，提供综合娱乐和沉浸式体验的零售资产的开发仍然是整个王国零售运营商的重点。

　　整个 2024 年，由于供应量大和需求相对稳定，沙特阿拉伯的零售租金略有上涨。随着具有更多样化产品的新开发项目正在占领市场份额，较旧的零售开发项目正在苦苦挣扎。

　　德勤报告还强调了快闪店的增长趋势，快闪店是创造独特客户体验并提高品牌知名度的临时零售空间。在沙特阿拉伯，这一趋势在主要零售商场越来越受欢迎，为传统零售业态势增添了活力。

　　工业与物流

　　仓储和物流行业的需求增长主要归功于作为2030年愿景的一部分部署的各种举措和激励措施，包括国家工业发展和物流计划、像利雅得综合物流区这样的经济特区、沙特港务局在吉达和DMA加强港口基础设施的举措，以及2030年物流总体规划的愿景。由于航空基础设施的加强和航空货运的增加，对仓储和物流的需求将继续增长。根据沙特港务局的统计数据，与 2023 年相比，2024 年的货物吞吐量增长了 14%。

　　该报告还分析了成功交付主要体育资产的开发方法、当前以房地产为重点的沙特阿拉伯税收背景，以及沙特阿拉伯抵押贷款市场的发展情况。