2025年2月澳大利亚房地产市场分析报告

　　一、房价指数环比反弹

　　房地产咨询公司 CoreLogic 发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025 年 2 月澳大利亚 CoreLogic 全国住房价值指数结束此前连续 2 个月的环比下降，反弹 0.3%，高于市场预期的 0.2% 涨幅。按同比计算，2 月澳大利亚 CoreLogic 全国住房价值指数增长 3.8%，低于 1 月同比涨幅 4.3%。

　　二、各地房价普遍上涨

　　2 月全国房价环比涨幅虽不大，但绝大多数首府城市房价和乡镇地区房价普遍上涨。只有达尔文房价环比下降 0.1%，维多利亚州乡镇地区房价环比持平。在 8 大首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值在 2 月分别环比上涨 0.3% 和 0.4%，同比则分别上涨 1.1% 和下降 3.2%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是 0.2%、0.3% 和 0.3%，同比涨幅分别是 9.7%、11.9% 和 14.3%。另外 3 个首府城市中，霍巴特住房价值环比增长 0.4%，堪培拉住房价值环比增长 0.2%。2 月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约 81.59 万澳元(约合人民币 369.51 万元)。其中，8 大首府城市的住房价值中位数约为 89.66 万澳元，乡镇地区住房价值中位数约为 66.2 万澳元。

　　三、房价上涨原因分析

　　CoreLogic 研究总监蒂姆・劳利斯表示，2 月降息预期在澳央行宣布货币政策决定后终于落实，改善了住宅地产买家的信心。随着房价小幅上涨，澳大利亚住宅地产市场的拍卖清盘率有所提高，各主要拍卖市场的拍卖清盘率已回升至长期平均水平。市场状况的改善也受到新发布的 “待售” 房源数量减少的影响。截至 2 月 23 日的四周内，各首府城市新房源数量较去年同期下降 4.7%，较之前五年平均水平下降 1.5%。总体 “待售” 房源数量虽然比一年前高出近 1%，但仍比之前五年的平均水平低 7.9%。新房数量减少对房价造成上行压力，特别是当前买家情绪高涨，购房行为在降息后更加活跃。

　　四、住房租金情况

　　2 月澳大利亚全国住房租金环比上涨 0.6%，达到去年 5 月之后的最高水平，但仍低于去年 2 月水平 0.9% 以及 2021 年 2 月水平 1.2%。同比涨幅则降至 4.1%，为 2021 年 3 月之后最低水平，但仍远超疫情前平均水平 2%。劳利斯表示，住房租金走势具有很强的季节性，第一季度房租增长加快可能由季节性现象推动。整体趋势表明，随着澳大利亚家庭规模扩大化和海外净移民正常化，房租增长将放缓。