新加坡优质写字楼最昂贵的市场排名第七：第一太平戴维斯

　　房地产咨询公司第一太平戴维斯的一项研究发现，新加坡是优质写字楼租户第七大最昂贵的市场。

　　位居榜首的是伦敦西区地区，租户的净有效成本(即租户的租金和装修成本)为每年每平方英尺 (psf) 283.57 美元。紧随其后的是香港，年净成本为每平方英尺 228.64 美元，纽约中城为每平方英尺 206.06 美元。

　　新加坡排名第七，年度净有效成本为每平方英尺146.07美元，比上一季度略有增长0.3%。

　　第一太平戴维斯周二(3月2日)表示，第二季度全球主要城市的优质写字楼总租金同比增长3%，净成本上升8.13%，原因是租户继续寻求高质量的优质写字楼。

　　该研究还表明，与更广泛的甲级写字楼市场相比，新加坡的优质写字楼价格溢价为21%。优质写字楼是指甲级写字楼的顶级写字楼，通常要求最高的5%至10%的租金，而甲级写字楼是位于中心位置的最现代化的场所。

　　第一太平戴维斯新加坡商务执行董事Ashley Swan表示：“尽管整体净需求持续低迷，市场走势缓慢，但我们看到，(这里)的优质建筑仍然能够获得更高的租金，因为它们现有的入住率保持健康，而且租户希望在机会出现时升级到更好的建筑。

　　在亚太地区，优质写字楼的价格比甲级写字楼高出33.7%。

　　价格溢价最低的是悉尼，为13.5%，首尔为20%。第一太平戴维斯表示，在这些市场中，位于市中心高质量建筑中的写字楼已经相对昂贵，因此优质股票可能无法通过便利设施或声望来保证高溢价。

　　总体而言，亚太地区的净有效成本在第二季度保持平稳。

　　该咨询公司将此归因于中国几个主要市场在本季度录得成本大幅下降——例如，深圳则下降了4.4%，原因是租户专注于降低运营成本。

　　展望未来，第一太平戴维斯世界研究部副总监Kelcie Seller认为，市场将持续“外逃”至黄金地段。

　　“然而，在可预见的未来，装修成本增加和宏观经济不确定性可能会在房地产决策的背景下迫在眉睫，”塞勒斯说。“在供应量仍然很高的市场中，房东的优惠可能会继续有利于租户，但在供应受限的市场中，我们预计优惠将开始下降，租金将上涨。”

　　第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事Alan Cheong认为，写字楼租金将继续上涨，尽管涨幅较慢。

　　他说，这是由于今年年初新供应相对缺乏，这“增强”了房东的信心。“当第二季度新供应进入市场时，新建筑业主的持有力很强，(他们)没有屈服于低价报价。”

　　“这两个条件可能会让我们度过难关，租金涨幅从负1%到1%不等，顶级写字楼的租金上涨，”Cheong说。